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物極必反，房價也是如此。美國紐約的房價近年來持續(xù)攀升，雖然增長的幅度不高，但是經(jīng)過幾年的上漲，已經(jīng)達(dá)到了一個極限。那么紐約的房價未來會是怎樣的呢?是會繼續(xù)增高還是會出現(xiàn)下滑呢?據(jù)可靠消息，紐約房價必須下降。下降的原因如下。

《華爾街日報》報導(dǎo)說，事實上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個社區(qū)中，有89個中位售價下降，而且跌幅最大的十個社區(qū)，包括一些相當(dāng)吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房價暴跌30.7%，達(dá)到23萬7810元。

這些高級地段為什麼房價沒跟著整個房市上漲?房地產(chǎn)業(yè)專家說，房產(chǎn)價值與銷售價格不同。在研究報告指出一個地區(qū)平均房價提高10%時，當(dāng)?shù)匚葜骺赡芤詾樽约旱姆孔右苍鲋?0%。事實不然。例如，在出現(xiàn)大批昂貴新屋的社區(qū)，即使原有舊屋并未增值，中位房價仍會提高。成交房屋性質(zhì)也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價自然不同。

這就是紐約房價必須下降的原因。其實房價下降未必不是一件好事，它能促使人們更好地去思考經(jīng)濟發(fā)展的良性驅(qū)動力，找到經(jīng)濟社會發(fā)展的平衡點。對于人們來說，房價下降可以降低居住的成本，而其它的生活條件可以因此而得到部分改善。