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購房合同就是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的買賣房屋的合同，但是在購房合同會遇到各種問題，而本文講的就是對這些常見問題的介紹。一般購房合同都沒有說明在買房不成功的情況下，開發(fā)商是否可以把購房者交的定金還有購房的錢款是否可以全部都退。因?yàn)楹芏噘彿空咴谀_骨定金后，因?yàn)殂y行的原因，沒有貸到款，但這種情況下開發(fā)商就會僅僅退購房的錢而對于前期交的定金卻并沒有退下來。

合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓�，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議�，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

還有就是在購房合同上，開發(fā)商會有一些模糊的字眼來表達(dá)雙方已經(jīng)同意的事項，但是在實(shí)際情況中，這些詞往往就會成為拖次，所以要相信。