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就像投資者在股市上一樣，購房者和業(yè)主雙方都希望知道哪些因素影響房地產(chǎn)走趨。估值越高，購買時(shí)機(jī)越好?或者，房價(jià)開始從峰值急劇下跌是出手的最佳時(shí)間?

1.油價(jià)

給車加滿油只用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當(dāng)然很棒。不過，對(duì)于購房者，這不算好消息。因?yàn)橛蛢r(jià)的下降會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的必然上漲，而且售出速度更快。

研究表明，油價(jià)每降1元，房價(jià)大致上漲4,000元，同時(shí)售出住房天數(shù)縮減25天。

其原因是，較低的油價(jià)會(huì)增加消費(fèi)者信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對(duì)于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房。

2.Trader Joe’s和Whole Foods

當(dāng)涉及到健康飲食，精打細(xì)算的美食市場(chǎng)Trader Joe’s和昂貴的環(huán)保意識(shí)超強(qiáng)的Whole Foods都有自己的大量的忠實(shí)消費(fèi)者。不過，說到與它們兩個(gè)誰為鄰可讓住房更為保值，需要做一個(gè)更全面的了解。

兩個(gè)美食超市附近的房價(jià)顯著高于全國平均，但RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售價(jià)高5%。

同時(shí)，Trader Joe’s附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

3.體育設(shè)施

步行可至大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)?得分!附近有球場(chǎng)的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購房者也會(huì)密切關(guān)注附近是否有大型體育設(shè)施。

1英里以內(nèi)設(shè)有體育設(shè)施的住房其售價(jià)增長793元。研究顯示，四英里之外這一效果便消失了。

4.大麻

大麻合法化被認(rèn)為可對(duì)各州稅收收入產(chǎn)生重大影響，對(duì)人們的醫(yī)療需求或者單純的娛樂都大有益處。有些人還認(rèn)為，大麻也可能推高房地產(chǎn)價(jià)格。

大麻對(duì)住房的影響可從兩個(gè)可合法銷售大麻的州科羅拉多州和華盛頓州看出來。

在科羅拉多州，自2014年1月娛樂大麻開始銷量以來，房價(jià)已升值20.4%，高于全國的15.2%。自2014年7月大麻合法化后，華盛頓州房價(jià)已上升7.3%，是該州房價(jià)年增長最快的一年。

當(dāng)然，很難說大麻合法化是真正影響這些數(shù)字的主要原因。畢竟，無論是丹佛還是西雅圖，高科技企業(yè)的集中推動(dòng)就業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也成為住房市場(chǎng)快速上升的助燃器。對(duì)于在科羅拉多州或華盛頓州已擁有住房的美國人，將有足夠的理由享受房市上升所帶來的紅利。

5.氣候變化

全球變暖不僅對(duì)自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)研究了過去四年里房價(jià)和溫度變化的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)溫度上升和住房價(jià)格呈負(fù)相關(guān)。

在所研究的82個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，那些房價(jià)上漲最高的地區(qū)通常溫度小幅上漲(最高2華氏度)。例如，在佐治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房價(jià)上漲78%。但溫度上升超過3度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如阿肯色州小石城，則沒有出現(xiàn)顯著的價(jià)格漲勢(shì)。

6.賭場(chǎng)

拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們賭場(chǎng)可給貧瘠的沙漠帶來瘋狂般的繁榮。不過，這個(gè)“罪惡之城”只是美國難以想象的反�，F(xiàn)象，其中房地產(chǎn)估值發(fā)現(xiàn)最為突出。事實(shí)是，根據(jù)各類研究，全國各地的賭場(chǎng)通常對(duì)周圍的房價(jià)產(chǎn)生2至10%的負(fù)面影響。

有關(guān)內(nèi)華達(dá)州亨德森的研究表明，距賭場(chǎng)一英里范圍內(nèi)的房價(jià)下降9,200元。

7.高速公路

居住在靠近高速公路的地方是個(gè)好主意嗎?是，也不是。這完全取決于離距高速公路到底有多遠(yuǎn)。

一項(xiàng)針對(duì)“迷信公路”(Superstition Freeway)60號(hào)公路沿線亞利桑州那梅薩和吉爾伯特兩個(gè)城市的研究表明，高速公路對(duì)距離0.5英里內(nèi)的住宅產(chǎn)生負(fù)面影響。只不過這一負(fù)面影響更多地被周邊地區(qū)房價(jià)的上升所抵消。

研究顯示，距離高速公路5英里之內(nèi)的住房平均售價(jià)漲幅比整個(gè)大都市地區(qū)高。因此，盡管你可能不希望在一個(gè)出口匝道附近購買住房，不過便于進(jìn)出高速絕對(duì)是一個(gè)強(qiáng)大的賣點(diǎn)。

8.道路兩邊的樹木

大家都知道，高大古老的樹木會(huì)給社區(qū)增添魅力，并很可能是昂貴住房的一個(gè)標(biāo)志。最近一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，街上有樹木的房子比無樹的價(jià)格平均貴上7,130元。