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最新的研究顯示，過(guò)去十年里，美國(guó)租房者大部分年齡在40歲以上，這反映出住房市場(chǎng)崩潰給人們帶來(lái)的持續(xù)傷害以及人口老齡化的趨勢(shì)。

據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，哈佛大學(xué)聯(lián)合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies)最新發(fā)布的研究報(bào)告推翻了此前租房市場(chǎng)的繁榮是20多歲年輕人蜂擁來(lái)到大都市所造成的這一假設(shè)。

報(bào)告分析稱，根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，近51%租房者年齡超過(guò)40歲，相當(dāng)于2240萬(wàn)個(gè)家庭。十年前，房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，租房者中47%的年齡超過(guò)40歲，即1640萬(wàn)個(gè)家庭。而在1995年，這一數(shù)字僅為43%。

中老年租房者的增加與房地產(chǎn)泡沫破裂之后止贖房屋激增相一致。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來(lái)，大約有600萬(wàn)房屋止贖。

聯(lián)合住房研究中心主任赫伯特(Christopher Herbert)表示，中年人是受房市沖擊最大的群體，但二戰(zhàn)后出生的嬰兒潮一代正在變老，這也造成了過(guò)去十年里55至69歲年齡段租房者數(shù)量急增的情況。在這期間，美國(guó)又增加了包括千禧一代畢業(yè)大學(xué)生在內(nèi)的900萬(wàn)年輕房客。

美國(guó)人對(duì)租房的需求已超出了市場(chǎng)份額，導(dǎo)致租金的上漲。報(bào)告稱，自2001年到2014年，經(jīng)通脹因素調(diào)整后，美國(guó)的房租上漲了7%，同時(shí)，收入?yún)s下漲了9%。其結(jié)果是，在過(guò)去十年里49%租房者所需支付的租金超過(guò)他們收入的30%。

盡管同2011年的高峰期相比，租房者財(cái)務(wù)緊張狀況有所緩解，但發(fā)生財(cái)務(wù)緊張的人數(shù)卻仍在不斷上升。

為緩解這一問(wèn)題，今年多戶公寓住宅的建設(shè)量增長(zhǎng)了17%。不過(guò)，新建公寓2014年的平均租金每月為1,372元，這一數(shù)字比約半數(shù)租房者在不發(fā)生財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)情況下所能承受的價(jià)格高出了500元。

在過(guò)去十年里，年收入超過(guò)10萬(wàn)的租房家庭數(shù)量增長(zhǎng)了160萬(wàn)，大部分新建公寓迎合了這些富裕家庭所希望的餐館、公園、體育場(chǎng)館和辦公室就近的生活模式。

即使是說(shuō)得過(guò)去的30,000至44,999元的年薪，也難以與如今相對(duì)高檔的公寓租賃市場(chǎng)相匹配。在華盛頓特區(qū)、舊金山、洛杉磯、紐約和邁阿密這一收入水平的租房者超過(guò)70%財(cái)政有負(fù)擔(dān)。

赫伯特表示，美國(guó)人已經(jīng)陷入了一個(gè)深淵，要擺脫它并非易事，他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)隨能力的問(wèn)題將繼續(xù)存在。