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五年前，克里斯托弗·查爾斯(Christopher Charles)賣(mài)掉了在美國(guó)堪薩斯州的房子，舉家遷入附近一處更大更好的新居。

擁有一個(gè)空間更大、建筑更新、生活環(huán)境更好、而且靠近學(xué)校的房子(當(dāng)時(shí)他的孩子一個(gè) 10 歲、一個(gè) 13 歲)，這種想法對(duì)他全家人都有吸引力。當(dāng)時(shí)新房子的估價(jià)是老房子的三倍。

在換大房子之前，查爾斯根據(jù)自己的薪水和稅務(wù)情況來(lái)編列房貸增加的預(yù)算，但是，他卻沒(méi)有考慮到其他支出：用于房屋修繕的物資和工具、室內(nèi)擺放的家具和家電、以及由于房子面積增加而隨之而來(lái)的更高昂的升級(jí)費(fèi)用。

然后還有時(shí)間成本，包括整理院子、清潔打掃和維修所花費(fèi)的時(shí)間。35 歲的查爾斯表示：“當(dāng)然你可以付錢(qián)讓承包商處理其中某些事務(wù)，但這只會(huì)讓你花更多的錢(qián)。”他發(fā)現(xiàn)，在諸多事情中，打理好自己的新花園更加耗時(shí)。“院子比原來(lái)大了好多，割草、修剪和除雜草的壓力也就更大，因?yàn)猷従觽兊幕▓@都收拾得很好。”

回頭看來(lái)，查爾斯覺(jué)得他自己可能會(huì)選擇其他的房子。他說(shuō)：“我的建議是，不要買(mǎi)你能買(mǎi)得起的最大最好的房子。你可以把省下來(lái)的時(shí)間和金錢(qián)用到房屋升級(jí)、聘請(qǐng)承包商、甚至投資上。”

即便如此，很多人還是夢(mèng)想能有大房子。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Trulia 的一項(xiàng)調(diào)查，43% 的美國(guó)成年人更喜歡比目前住處更大的房子。而英國(guó)郵局房屋貸款報(bào)告也顯示，三分之二的英國(guó)人希望搬入更大的房子。

美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯文亞·古戴爾(Svenja Gudell)說(shuō)：“在任何房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這都是非常正常的現(xiàn)象。起初，由于你需要的居住空間不大，你一開(kāi)始會(huì)買(mǎi)個(gè)小房子。等你有了兩三個(gè)孩子后，就想要一個(gè)更大的院子。生活在不斷變化，所以你對(duì)房子的需求也最終需要發(fā)生改變。”

如果向往有更大的生活空間，你就要牢記以下幾條：

你將要付出的代價(jià)：購(gòu)買(mǎi)大房子需要事先進(jìn)行盡職調(diào)查。來(lái)自英國(guó)住宅地產(chǎn)網(wǎng)站 Zoopla.co.uk 的勞倫斯·霍爾(Lawrence Hall)說(shuō)：“考慮換大房子的人應(yīng)確保自己對(duì)換房的成本心中有數(shù)，這些成本包括：印花稅、法律費(fèi)用和維護(hù)一個(gè)大房子的日常費(fèi)用，以及償還貸款費(fèi)用、燃?xì)赓M(fèi)和電費(fèi)，以及建筑和內(nèi)含物可能增加的保險(xiǎn)費(fèi)用。”當(dāng)然，還有地方政府稅(Council Tax)，通常大房子的地方政府稅會(huì)更高。

你需要準(zhǔn)備的時(shí)間：你需要時(shí)間出售現(xiàn)在的住處，并且預(yù)留足夠的時(shí)間用于購(gòu)買(mǎi)更大的房子。根據(jù)你所居住的地方，這一流程大約需要 6 到 12 個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。在著手處理前，你還要花時(shí)間確定自己是否真能負(fù)擔(dān)得起大房子。美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Trulia 的莫妮卡·馬(Monica Ma)說(shuō)：“換大房子是個(gè)浪漫的想法：想想你將有更多生活空間、更多存儲(chǔ)空間以及生活不用太受限制的種種好處。但是，消費(fèi)者還應(yīng)該考慮到更大空間所帶來(lái)的成本問(wèn)題。”

現(xiàn)在就要?jiǎng)邮值氖虑椋河?jì)算成本。如果你已經(jīng)有房子，你就知道擁有房子的成本，從電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)用再到維修費(fèi)用都不能少。大房子在某些方面的費(fèi)用會(huì)高得令你吃驚。古德?tīng)栒f(shuō)：“突然間你的車(chē)道更大了，那么你可能就不得不雇人幫你清除積雪，你也不得不請(qǐng)園丁幫忙，因?yàn)槟銢](méi)法自己完成大花園的割草工作。這些可能都是昂貴的代價(jià)，而人們的時(shí)間有限，你一天的精力能做的事情就那么多。房子大，也會(huì)帶來(lái)額外的維護(hù)費(fèi)用。”

房齡對(duì)房子的維修費(fèi)用也有影響。有些老房子需要更多的維護(hù)。古德?tīng)栒f(shuō)：“還會(huì)有你沒(méi)有考慮到的成本，像更換熱水器或者更換屋頂?shù)馁M(fèi)用。”

要記住房屋交易的成本。遺憾的是，出售你現(xiàn)在的住房并且購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)房子并不是免費(fèi)的。這些交易會(huì)涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用、抵押貸款費(fèi)用以及搬遷費(fèi)用。要想一想自己打算在新房子居住的時(shí)間是否值得付出這些費(fèi)用。古德?tīng)栒f(shuō)：“如果打算住新房子的時(shí)間不長(zhǎng)，我建議你考慮呆在目前的住房原地不動(dòng)比較好。”

先想想轉(zhuǎn)售的價(jià)值。在美國(guó)某些城市，靠近城區(qū)的小房子比郊區(qū)的大房子要更好賣(mài)。因此，如果打算遷往城市郊區(qū)的大房子，等到你選擇再賣(mài)掉它時(shí)，就需要花些時(shí)間才能出手。要確�？紤]到房子是否具備能吸引買(mǎi)家的亮點(diǎn)，如靠近好學(xué)校、公共交通便利以及臨近環(huán)境是否吸引人等等。

要攢點(diǎn)兒錢(qián)以備不時(shí)之需。無(wú)論你準(zhǔn)備多少錢(qián)，你都無(wú)法知道最后的費(fèi)用到底會(huì)有多少。48 歲的安迪·沃克(Andy Walker)說(shuō)：“整棟房子的濾水系統(tǒng)需要 5,300 美元，這筆費(fèi)用是我們始料未及的。”他剛剛從加拿大多倫多一棟 1,100 平方英尺(102 平方米)的房子搬入美國(guó)佛羅里達(dá)一棟 2,950 英尺(274 平方米)的房子。

打理花園對(duì)沃克來(lái)講也是個(gè)問(wèn)題，他自己經(jīng)營(yíng)著兩家公司，照管花園就必須要雇人幫忙。他說(shuō)：“割草每月需要 60 美元，噴灑殺蟲(chóng)劑每月需要 35 美元，而施肥和樹(shù)木維護(hù)每月需要 45 美元。我們前院有幾棵棕櫚樹(shù)，稍不注意，它們就會(huì)死去，還要花 300-600 美元去更換。”這還不包括他們家準(zhǔn)備安裝的柵欄，要價(jià) 5,000 美元，安裝柵欄是為了避免他們兩歲的男孩子和寵物跑到湖邊去，因?yàn)楹�里有短吻鱷出沒(méi)。

隨后要做的事情：花時(shí)間裝飾。你的房子面積翻倍，并不意味著家具需要馬上翻倍。沃克說(shuō)：“我們住進(jìn)新房子第一年，房間內(nèi)空空如也，因?yàn)槲覀冑I(mǎi)不起新家具，我們現(xiàn)在還是沒(méi)有床頭柜。”

要認(rèn)識(shí)到生活方式的費(fèi)用增加。住進(jìn)大房子并非一定要開(kāi)好車(chē)，也并非一定要享受豪華假期。如果以住進(jìn)新房子為借口，大手大腳花錢(qián)，買(mǎi)奢侈物品，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己陷入財(cái)務(wù)窘迫的情況。(想想退休怎么辦?為退休時(shí)光多省省吧。)

行動(dòng)要明智：衡量房子翻新改造的成本。不必非得搬家才能得到自己想要的空間�；魻栒f(shuō)：“有些情況下，選擇原地不動(dòng)，改造老房子讓其增值，也不失為一個(gè)好辦法。研究一下相應(yīng)建筑工程及改造工作可能的成本以及改造后房子的價(jià)值，這點(diǎn)會(huì)非常重要。”

另外，如果你熱愛(ài)目前住處的通勤路線、社區(qū)和周?chē)�環(huán)境，改造住處也能讓你留在原處不動(dòng)。莫妮卡·馬說(shuō)：“不過(guò)，你還要留心房子的結(jié)構(gòu)狀況。有時(shí)候，在老房子上增加設(shè)施會(huì)比搬入大的房子花費(fèi)更多的工作、時(shí)間和金錢(qián)。”