紐約移民 買房就賺了
來源：http://us.fang.com/news/10860308.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/9/24
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現(xiàn)在美國(guó)移民，紐約買房緊跟房地產(chǎn)動(dòng)向。越來越多的人喜歡移民美國(guó)紐約，一是個(gè)人的工作方面，二也是為了孩子的學(xué)習(xí)深造。美國(guó)的教育環(huán)境相對(duì)還是比較多方面化的。如果你打算帶著孩子去美國(guó)深造，那么在美國(guó)買房住劃算還是租房住劃算呢？讓我們先來看看現(xiàn)在美國(guó)各地區(qū)的房?jī)r(jià)最近走勢(shì)，找出最適合我們的居住方式吧！
據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)紐約房地產(chǎn)委員會(huì)7月下旬公布紐約市住宅銷售報(bào)告，華人聚集地法拉盛是皇后區(qū)房地產(chǎn)最熱的地方，第二季度的房屋銷售量位居全皇后區(qū)第一，高達(dá)366套。而法拉盛的共有公寓銷售量也是全皇后區(qū)最高的，共賣出了130套，比2012年同期上漲了7%。
法拉盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)中，只有合作公寓每平方尺的平均價(jià)格與去年同期持平，其他統(tǒng)統(tǒng)上漲。同樣華人聚集的杰克森高地—艾姆赫斯特地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)同樣優(yōu)秀。該地區(qū)二季度總共賣出204套住房，位居皇后區(qū)第四。
法拉盛地區(qū)資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廖先生認(rèn)為之所以有這樣的表現(xiàn)，最主要的原因是房源少，而買房人多，“過去幾年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，大家有錢也不敢往房地產(chǎn)上砸，如今經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，大家信心增加，所以紛紛開始買房”。廖先生說，他在法拉盛代理的一幢兩家庭房子，上市沒多久，就吸引了幾十個(gè)人前來看房，買家見狀，馬上加價(jià)10萬元，“還是有很多人搶”。他認(rèn)為還有一個(gè)原因是大家買漲不買跌的心理，“很多人怕房?jī)r(jià)快速上升，所以趕快下手”。
，但是是租房劃算還是買房劃算呢？
以紐約房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)曼哈頓為例，一套位于31樓面積140平方米的“套房”，總價(jià)約130萬美元，按目前6.23的匯率約合人民幣809萬元，如果有客戶要租公寓小套間，每月租金將在850－900美元之間，如果要租下整個(gè)豪華公寓，每月租金則為4500美金。
當(dāng)然，美國(guó)的房子要交稅。這套房子每月的稅是1100美元，約合人民幣6853元，一年的稅就是人民幣82236元。管理費(fèi)是每月1600美元，約合人民幣8099元，一年管理費(fèi)就是人民幣97188元。兩項(xiàng)費(fèi)用加起來一年要18萬人民幣。
這么一比較，在美國(guó)紐約買房還是比租房便宜的，打算去美國(guó)移民的小伙伴可以考慮買房，一是為了工作，如果在市區(qū)肯定是比較方便的，二是這是個(gè)投資，而且還是個(gè)不賠的投資，買到就算賺到了。
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