隨著人民幣不斷的貶值、國(guó)內(nèi)投資理財(cái)?shù)男蝿?shì)每況愈下，不少投資者紛紛投資美國(guó)房產(chǎn)，同時(shí)移民人群也在逐漸增加，下面小編整理了中國(guó)人買(mǎi)美國(guó)房的注意事項(xiàng)！一起看看吧。
如果投資者是沒(méi)有美國(guó)綠卡的中國(guó)公民，投資者也可以合法的美國(guó)房。
1. 美國(guó)銀行賬戶(hù)
建議投資者到美國(guó)銀行開(kāi)個(gè)賬戶(hù)，買(mǎi)房過(guò)賬方便。從美國(guó)幾大銀行Wells Fargo， Chase ， Bank of American 和一些中國(guó)城的銀行開(kāi)戶(hù)。
給出的最簡(jiǎn)單方法就是，IN PERSON(個(gè)人現(xiàn)場(chǎng)辦理), 帶兩個(gè)身份證明2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。
換句話(huà)說(shuō)，就是購(gòu)房者本人親自到銀行來(lái)開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，需要護(hù)照和轉(zhuǎn)賬卡或是信用卡(可以是中國(guó)境內(nèi)銀行出具的) ，可以利用到美國(guó)旅游的同時(shí)就把這事辦了。
2. 貸款買(mǎi)房
盡管投資者是沒(méi)有美國(guó)綠卡的中國(guó)公民，按現(xiàn)行政策可以協(xié)調(diào)為投資者貸到50%-60%的房款。投資者得提供首付40%-50%房款的銀行證明：
美國(guó)銀行的丶香港銀行的丶中國(guó)銀行的個(gè)人活期儲(chǔ)蓄證明(英文版)。
在美國(guó)貸款買(mǎi)房時(shí)非常劃算的，現(xiàn)在小編就為您介紹一套美國(guó)房，讓您輕松賺起來(lái)！
但后期需要投資者與貸款機(jī)構(gòu)電話(huà)聯(lián)系去設(shè)定如何支付房貸款等事宜，由于美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)通常會(huì)把投資者這個(gè)貸款再轉(zhuǎn)手賣(mài)給別的機(jī)構(gòu)，一經(jīng)轉(zhuǎn)手投資者就需要再次和他們聯(lián)系后續(xù)的事宜，不太方便，所以不太建議國(guó)人貸款，當(dāng)然如果美國(guó)當(dāng)?shù)赜腥藥屯顿Y者打理這一切也可以。
3. 現(xiàn)金購(gòu)房：如果投資者是全款現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，投資者需要提供多于100%(含全部其它可能的費(fèi)用)的房款銀行證明。
4. 購(gòu)房款：投資者的購(gòu)房款必須要電匯給過(guò)戶(hù)律師，所以投資者要知道如果投資者人在中國(guó)如何把投資者賬號(hào)的錢(qián)電匯給律師。當(dāng)然投資者人在美國(guó)匯款那就太簡(jiǎn)單了。
5.看房及簽約購(gòu)房合同：建議投資者親自到休斯敦來(lái)走走看看，通過(guò)合法經(jīng)紀(jì)人選定中意的房子�，F(xiàn)在都是網(wǎng)上電子簽約購(gòu)房合同，不論投資者人在哪里都可以辦得到。
6.驗(yàn)房：經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫投資者挑選有執(zhí)照合格的驗(yàn)房師(美國(guó)人)進(jìn)行全面驗(yàn)房，并提出維修建議。
7.過(guò)戶(hù)：投資者可以參加過(guò)戶(hù)和不能參加過(guò)戶(hù)兩種方式：
A)可以在購(gòu)房當(dāng)?shù)貐⒓舆^(guò)戶(hù)：一切都簡(jiǎn)單，現(xiàn)場(chǎng)有過(guò)戶(hù)律師操作，當(dāng)場(chǎng)簽字拿鑰匙。
B)不能出席過(guò)戶(hù)當(dāng)場(chǎng)簽字：有的客人忙，或者甚至在中國(guó)，如果過(guò)戶(hù)時(shí)投資者不在休斯敦，就需要找人代簽。投資者離開(kāi)休斯敦之前要辦理委托書(shū)(Power of Attorney)，委托投資者指定的朋友代投資者過(guò)戶(hù)。如果投資者從來(lái)就沒(méi)來(lái)過(guò)美國(guó)，投資者要到美國(guó)領(lǐng)事館辦委托書(shū)。
如果本人在美國(guó)，但不能出席過(guò)戶(hù)簽字：一定要事先到Notary public(家家美國(guó)銀行都有)去辦公證委托函；
如果本人不在美國(guó)，這位買(mǎi)房人還得去當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)領(lǐng)館辦正式委托信，也就是去美國(guó)領(lǐng)館里找有Notary public權(quán)力的人蓋個(gè)Notary public的章，然后買(mǎi)主把授權(quán)書(shū)(POA)快遞回美國(guó)。
特變主意——特殊過(guò)戶(hù)
有些律師可以辦；如果買(mǎi)主不美國(guó)，不能親自去過(guò)戶(hù)律師樓簽字，又不想或不能找人代簽，可以寫(xiě)一份請(qǐng)求書(shū)，要求過(guò)戶(hù)律師用“Mail-Away”的方式過(guò)戶(hù)。
(就是過(guò)戶(hù)律師把要簽字的材料email給買(mǎi)主，買(mǎi)主打印出來(lái)后，當(dāng)著當(dāng)?shù)氐墓C員Notary Public簽字蓋章，然后快遞回過(guò)戶(hù)律師。這就需要一定時(shí)日，事先要與賣(mài)方以及律師協(xié)調(diào)好。)
如果買(mǎi)主是全現(xiàn)金購(gòu)房，可以要求過(guò)戶(hù)律師用“Pre-Sign”的方式過(guò)戶(hù)，即：過(guò)戶(hù)律師把要簽字的材料在投資者離開(kāi)休斯敦之前提前準(zhǔn)備好，買(mǎi)主去簽字，等錢(qián)匯款到位后，賣(mài)主再簽字。買(mǎi)主回休斯敦后再去拿鑰匙。
如果是貸款買(mǎi)房，不好辦“Pre-Sign”，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)的程序以及過(guò)戶(hù)律師的協(xié)調(diào)，不好提前準(zhǔn)備材料。但是可以辦“Mail-Away”。
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