想要在美國買房，當然是聽聽“前輩”的經(jīng)驗比較重要了，今天小編就帶大家看看美國華人介紹的美國公寓。
美國的公寓有3種：
1.政府樓有2種：
A.是提供給低收入的人和家庭的，有標準的，單身的標準是月收入低于900美元可以申請，有了房子會通知你去看房，你不喜歡，可以再等下一次的機會，有時要等2-3年不定。具體付多少房租視收入高低，通常就300-400美元。65歲以上的更低，只要付150美元（每個月計）水，電，煤，暖氣全包。這類通常是高樓層，治安不太好。（下圖右邊這幢，前2年發(fā)生過外賣郎送外賣的時候遇黑人跟蹤搶錢，死于槍擊）。但是環(huán)境還是不錯的，旁邊就有一個很大的公園，有兒童樂園，有游泳池，運動俱樂部，全是免費的，暑假期間有教練帶領的各種各樣的項目的課程，例如瑜伽等等，政府是化很多錢在這方面的，有的非營利團體等，可惜，普通老百姓根本不去好好的利用，哎我扯遠了呵呵。
B.老年公寓（Senior Cener)，通常稱 Housing 這個房子的地段是在Bronx 是窮人比較集中的地區(qū)。大樓內的設置有包括午餐，活動室，組織旅游，藝術，工藝，游戲，等等。
2.稱作共有公寓（康斗是譯音Condo）.有產權，房價比合作公寓高約30-35%，需付地稅，視地段和治安狀況定高或低。需付管理費（比合作公寓低50-60%）。這種準許擁有洗衣機。
我每天上下班經(jīng)過一片正在建造的未來的共有公寓，這里前身是2座單體的House,3個家庭一座的那一種。不過現(xiàn)在新建造的房子里面的面積比較小，屋頂比較低，有一種壓抑感的，（因為我買房前，曾經(jīng)看過很多不同類型的房子）。
3.稱作合作公寓（Co-op）.這種沒有產權，只有股份（視面積多少），地稅一樣要交，不過是由物業(yè)公司統(tǒng)一交（都包括在管理費里了）。需付每月的管理費。我住的是這種。我的地段是皇后區(qū)，治安還好，購物，交通都很方便。管理費每個月821美元（包暖氣，水），不包廚房的煤氣和電。（有的合作公寓是全包）。（治安方面較好）。通常是6層的。這種不準許擁有洗衣機，地下室都有洗衣房，是公用的。
我住的大樓一共6層，98個單元，都只有一個衛(wèi)生間，一個廚房的，最多是2個睡房，沒有3個睡房的，有統(tǒng)倉和一個睡房的。一樓有一個單元是免費供大樓管理員住的。地下室有一個健身房，每月25美元（按一個人）。沒有車庫（有的大樓有車庫）。
來說這合作公寓的來由，合作公寓與共有公寓不一樣在于，合作公寓要付貸款，共有公寓沒有貸款要付，所以合作公寓房價低但是管理費高（因為包括貸款）。共有公寓房價高管理費低。還有不同就是買賣合作公寓需管理委員會同意（買進的一方要經(jīng)過管理委員會面試，審查年收入有規(guī)定須在7萬以上，而且只能自住，不能出租，2年以后方可賣出或出租）。
這些全是合作公寓，這條馬路是單向的，馬路兩邊都是可以泊車的，這類房子比較寬敞，建筑于1950-1960年代的老房子。聽說這種房子比較牢固，這個我不懂。我只會看表面，呵呵。
我當初買這座大樓還考慮到樓梯是在里面的，不是像通常那種太平梯在走道外面的那種，上下門都是關著的，不安全，要是發(fā)生什么事，根本沒人聽見和看見，而且我通常是喜歡走樓梯下去，不用電梯。樓道都有窗，空氣流通，沒有異味，大樓分2邊有2個電梯，如果是一個壞了，另一個也可以使用，我去過一個朋友的低收入的大樓15層樓高，只有一部電梯，要是壞了，不可想象，很多胖的人，根本爬不動樓梯的，呵呵，我的要求也不低吧，所以買房子要考慮很多方面的。我的單元是房子的最旁邊角落的一個，朝向倒不重要，主要是每個房都有窗，衛(wèi)生，廚房，都是有窗的，要是中間的單元，就不是全有窗了。
前幾天收到通知，9月16日星期三晚舉行特別會議（正巧紐約市今天15日從上午9點至晚上9點選舉公職）討論大樓各種各樣的事件，關于大樓的財務狀況，維修，和住戶的安全。
還于9月23日星期三晚上7點舉行特別會議。這個會議主要目的是股東采取是否免去當前的董事會，和選舉新的董事會。
什么？今年初才選出來的新董事會，怎么才半年又要重選？前一任連任有8年多呢，自從我搬進來就沒可過會（通常每年一次），直到今年初才開會和選舉。選了一個中國中年婦女當主席。
當時為了選舉鬧得不可開交，是為了反對增加管理費，理由是修大樓屋頂和換新電梯（前2年已經(jīng)增加過一次，結果什么都沒做）。今年的幅度更大（按股份的份額攤）我的單元每個月增加198美元（這個大樓我住的單元股份數(shù)最多，所以管理費最高）。另外還有紐約市和州的地產退稅的錢，管理公司都克扣了，所以引起民憤，又要重選了。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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