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因?yàn)樽鴵砉韫龋�舊金山房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該算得上全美火熱的了。大量創(chuàng)業(yè)、工作的高素質(zhì)人才涌入使得舊金山房產(chǎn)深受許多人喜愛，但與此同時(shí)，該地房屋庫存卻非常有限，房?jī)r(jià)自然水漲船高。

1)價(jià)格。放長(zhǎng)線釣大魚才能有所收獲。投資舊金山房產(chǎn)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，已經(jīng)有了回報(bào)，過去一年舊金山房?jī)r(jià)上漲了12%。且市場(chǎng)一直處于穩(wěn)定上升趨勢(shì)。2015年8月，舊金山單戶住宅(singlefamily homes)中位價(jià)達(dá)到127萬美元，同比上漲31%；公寓中位價(jià)則為100萬美元多一點(diǎn)，同比上漲了11%。一年前買房的客戶，短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)大賺了一筆。

2)掛牌VS出售。舊金山房產(chǎn)在網(wǎng)上的掛牌價(jià)和賣出價(jià)之間往往有很大的差距，這是通過把價(jià)格訂低和產(chǎn)生一種招標(biāo)的氛圍。平均而言，8月單戶住宅實(shí)際售價(jià)要比掛牌價(jià)高出逾16%。所以，如果你想在舊金山置業(yè)，請(qǐng)做好準(zhǔn)備支付高于掛牌價(jià)的資金。

3)正是因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)如此火爆，當(dāng)中國(guó)買家來到舊金山時(shí)，一定要提前準(zhǔn)備好租金，因?yàn)殇N售周期很短。8月，單戶住宅在市場(chǎng)上的平均停留周期是20天，公寓16天。停留周期包括321天的冷靜期(contingency period)。在其他情況下，房產(chǎn)一般在一、兩個(gè)星期內(nèi)就能賣出，所以快速做決定的能力至關(guān)重要。全現(xiàn)金無冷靜期的出價(jià)，將會(huì)起到很大的作用。

4)舊金山房產(chǎn)庫存非常有限，且最近的庫存量在進(jìn)一步減少，同比下降了27%。目前市場(chǎng)上的庫存不足，部分解釋了為什么舊金山房?jī)r(jià)越來越高。好消息是，很快會(huì)有大量的房產(chǎn)入市。