卡爾加里（Calgary）又稱卡城，是一座位于加拿大阿爾伯塔省南部落基山脈的城市，面積789.9平方公里，海拔約1048米。根據(jù)2007年市人口普查，市內(nèi)人口有1,019,942人，2006年全國人口普查大卡爾加里更有人口1,079,310人�？柤永锸前〗�(jīng)濟、金融和文化中心。這個城市的工程師密度是全加第一，多次被評為世界上最干凈的城市。
卡爾加里(Calgary)是去年12月加拿大房產(chǎn)市場上唯一一個多重上市服務(wù)(MLS)錄得住宅銷售同比增長的主要市場。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會的信息，卡爾加里更以全國年度最大銷售增幅為2012年劃上句號。
即使加拿大的全國房產(chǎn)市場下挫，去年卡爾加里的MLS同比銷售增長卻創(chuàng)下新高。
該協(xié)會在1月15日發(fā)布了一份報告，數(shù)據(jù)顯示卡爾加里在12月的MLS銷售達(dá)1,343套，較2011年12月增長7.2%;而加拿大整體則銳減17.4%至20,538套。
卡爾加里12月的平均售價從去年上漲6.9%到419,811加元(約合261.3338萬人民幣)，而加拿大的均價則微升1.6%至352,787加元(約合219.6112萬人民幣)。
按年度計算，卡爾加里的總銷量26,634套獲得了18.6%的同比增長，但加拿大房產(chǎn)市場上各地的平均銷售數(shù)字則下降了1.1%至45.3372萬套。
卡爾加里在2012年全年的平均售價增長2.3%至412,315加元(約合256.6262萬人民幣)，加拿大房產(chǎn)價格整體就輕微上揚0.3%至363,740加元(約合226.3217萬人民幣)。
“卡爾加里市場重新恢復(fù)勢頭——當(dāng)其他城市開始進入冬眠狀態(tài)，只有它逆勢而上。發(fā)生這種情況有兩個原因：在過去3年里，卡爾加里沒有像全國其他許多個主要市場，特別是多倫多和溫哥華般表現(xiàn)超出其經(jīng)濟基本面。缺乏新房源涌入加拿大房產(chǎn)市場也有助保持價格平穩(wěn)，”房地產(chǎn)投資網(wǎng)絡(luò)(Real Estate Investment Network)的高級分析師兼創(chuàng)始合伙人唐·坎貝爾(Don Campbell)說。
“人們把握就業(yè)增長的機會而遷至，阿爾伯塔省2012年的人口增長達(dá)到接近創(chuàng)紀(jì)錄的高點�？柤永锶丝诘难杆倥蛎�——不論是暫時性或永久，都對城市的租房市場施加了上揚壓力。租金的增加使得許多租客轉(zhuǎn)為購買戶物業(yè)，構(gòu)成買房市場的需求增大。這種趨勢將在2013年加拿大房產(chǎn)市場繼續(xù)下去，而且將會加劇。”
踏入新一年，卡爾加里市場在1月份沒有任何放緩的跡象。據(jù)卡爾加里房地產(chǎn)局，從1月1號至14號， MLS已經(jīng)錄得375宗銷售，由去年同比增長9.97%;同期的平均銷售價格也躍升11.75%至428,063加元(約合266.3792萬人民幣)。
“卡爾加里的二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于加拿大許多其他房產(chǎn)市場，其中一個原因主要是我們的經(jīng)濟較強健，”加拿大按揭及房屋公司在卡爾加里的高級市場分析師理理查德德·趙(Richard Cho)說。 “卡爾加里的經(jīng)濟一直隨著勞動力市場增長，許多人都能夠找到全職工作，享有收入增長和很低的抵押貸款利率。外來移民亦有助支持住房需求。”
去年12月，阿爾伯塔省(Alberta)的銷售下降了1.9%至2,855宗交易，平均售價上漲4.8%至363,340加元(約合224.5186萬人民幣)。在過去一年中，阿爾伯塔省的銷量增長12.3%，均價上漲2.8%至363,208加元(約合224.4371萬人民幣)。
覆蓋加拿大7大房產(chǎn)市場的CREA房屋價格指數(shù)，2012年12月平均基準(zhǔn)價格上升了3.32%。里賈納(Regina)以10.53%帶領(lǐng)該國的增長，緊次是卡爾加里的7.37%。
“正如我們在同年9月所見，12月的工作日較前年同月和其他大多數(shù)年份都少，導(dǎo)致該12月銷售活動減少，”CREA首席經(jīng)濟師格雷戈里·克拉姆(Gregory Klump)解說。
但他同時也表示：“連續(xù)多輪的按揭緊縮為持續(xù)低利率環(huán)境下的加拿大房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)。”
TD經(jīng)濟學(xué)(TD Economics)高級經(jīng)濟師索尼婭·古拉蒂(Sonya Gulati)形容2012年是加拿大房產(chǎn)市場了無生氣的一年。
“隨著去年12月的銷量萎縮多達(dá)17.4%，我們認(rèn)為7月份抵押貸款規(guī)則收緊的影響現(xiàn)在已被完全消化。我們預(yù)計在未來數(shù)月內(nèi)，加拿大的房產(chǎn)市場將穩(wěn)定在目前的水平。參考以前按揭緊縮的經(jīng)驗，對房市的影響一向只是暫時性。我們沒有理由相信這一次會有什么不同。”
BMO資本市場(BMO Capital Markets)高級經(jīng)濟師本杰明·雷澤斯(Benjamin Reitzes)說，加拿大的房產(chǎn)市場將會繼續(xù)降溫。
“雖然有些人會專注看一年前的銷售銳減，但房主并不急于賣房，看起來價格好像提供了對市場健康更好的判斷，”他說。“價格正在緩和，加拿大大部分地區(qū)房產(chǎn)將會一致地軟著陸
卡爾加里一詞的意思是“清澈流動的水”。十八世紀(jì)七十年代，開始有歐洲殖民者在此定居，后來成為西北皇家騎警。在這里選房，不失為上上策。
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