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美國(guó)百城房?jī)r(jià)排行

來源：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/12/14/1149817.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/22

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硅谷的工程師常被放大成是能夠解決世上各種問題的物種，但他們卻解決不了自己腳下的房租越來越貴的問題。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站RealFacts的數(shù)據(jù)，位于硅谷南部的圣克拉拉郡（SantaClara County）——谷歌總部的所在地——平均每月房租為2321美元。而該地區(qū)的家庭收入中位數(shù)為9.35萬美元。也就是說，一個(gè)長(zhǎng)期租房的硅谷家庭，每年家庭收入的30%花在了房租上。近幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，投資收益空間甚微。投資者紛紛把目光投向了美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。但受地域、經(jīng)濟(jì)、文化差異的影響，大家還是對(duì)美國(guó)置業(yè)投資保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)前景如何，美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有大的起伏。這些問題就成了投資人關(guān)注的重點(diǎn)。對(duì)此，我們來到了逸鼎投資(杭州)有限公司，來看看逸鼎投資的置業(yè)專家們是怎么說的。逸鼎投資的投資專家蔣先生就此問題介紹說：中國(guó)人在美國(guó)投資買房時(shí)遇到的影響價(jià)格的因素?zé)o外乎以下幾點(diǎn)。第一、房子是不是越老越不值錢？

　　答案是否定的，在美國(guó)，老房子不一定不值錢或者不好。首先，我們要看這個(gè)房子的保養(yǎng)程度，對(duì)于美國(guó)的房子，一般都有規(guī)定必須相隔一定的時(shí)間要進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)或翻新，這樣的話，經(jīng)過保養(yǎng)或翻新后的房子它的價(jià)值仍然很高的，甚至隨著土地部分的升值越來越高。

　　其次，就是看房子平時(shí)的保養(yǎng)與維護(hù)程度，維護(hù)的越好價(jià)值相對(duì)越高。

　　總的來說，美國(guó)投資買房的時(shí)候，我們不僅要關(guān)注它的建筑年代，還要關(guān)心它的保養(yǎng)程度，如果保養(yǎng)的很好，那么這個(gè)房子的價(jià)格就會(huì)越來越高，當(dāng)然一些特殊情況除外，例如天災(zāi)或人禍導(dǎo)致城市環(huán)境或治安不好，而造成房?jī)r(jià)下降。

　　第二、美國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格差別大嗎？

　　美國(guó)的房子建造時(shí)，都是按照城市的規(guī)劃整體建造的、同時(shí)開發(fā)的，一般15到30年完成建造，這些房子都是位于發(fā)展比較成熟的城市，這些城市經(jīng)過了長(zhǎng)期的發(fā)展，各方面設(shè)施都比較齊全，交通方便，生活設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，這些城市的住宅的房齡都相近，相對(duì)也都是二手房。而新建造的房子一般都位于比較偏遠(yuǎn)、生活設(shè)施不方便的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)美國(guó)房子的二手房占美國(guó)上牌出售的85%，新房只占15%或更少。

　　第三、教育房的升值潛力是否更大一些？

　　在美國(guó)，由于需求旺盛，學(xué)校附近的房子價(jià)格也相對(duì)較高，與同等條件的房子相比，一般要高出5%。這種房子的優(yōu)點(diǎn)就是孩子上學(xué)比較方便，比較利于孩子的成長(zhǎng)。

　　假如你買房是為了出租，在學(xué)校附近買房有個(gè)很大的好處就是很好出租，并且出租的價(jià)格相對(duì)稍微遠(yuǎn)的地方貴。

　　第四、獨(dú)立屋與城市屋比較哪個(gè)租金收益更高？城市屋和獨(dú)立屋有很大的不同，無論拿出了出售或者出租都很有市場(chǎng)。兩者之間的區(qū)別在于：城市屋，顧名思義大家就能想到它的占地面積不大，因?yàn)樗蟛糠侄紱]庭院或者庭院很小，所以價(jià)格差別不是很大，一般是從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨(dú)立屋一般都有獨(dú)立的庭院及，占地面積較大，尺寸和內(nèi)部設(shè)施天差地別，所以獨(dú)立屋價(jià)格相差也非常大，從二十幾萬美元(較差的城市)到幾千萬美元的獨(dú)立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨(dú)立屋。而假如買房用于出租，城市屋的租金收益率相對(duì)比較高，因?yàn)樗某跏纪度氡容^小；但是獨(dú)立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)。希望對(duì)您有所幫助。

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