美國房價是漲是跌
來源：http://world.fang.com/news/18719843.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/22
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美國中央銀行儲備局主席耶倫將領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)邦公開市場委員會商討是否將美國利率提高至0.25%以上，但市場擔(dān)心加息可能會對發(fā)展中國家?guī)頌?zāi)難性影響。許多發(fā)展中國家將面對負(fù)債高利率及更高的交易費(fèi)用，這將在商品出口價格下跌而導(dǎo)致的困境上雪上加霜。同時美國加息將迫使英國加息，這將對在高房價的英國有大額按揭貸款的人造成打擊。雖然美國0.5%的加息不會對房市造成崩塌，但也會影響投資者對房地產(chǎn)的投資而轉(zhuǎn)向其他投資標(biāo)的。
理由一 美國經(jīng)濟(jì)完全康復(fù) 配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正當(dāng)時
美聯(lián)儲這次加息的原因是美國經(jīng)濟(jì)保持溫和增長、家庭開支和企業(yè)固定投資穩(wěn)固攀升、就業(yè)市場明顯改善、房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步改善，換句話說就是美國經(jīng)濟(jì)完全康復(fù)了！加息將意味美元走強(qiáng)，美元告別多年的弱勢政策，開始升值。對于有投資需求的投資者為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增長，資產(chǎn)配置可以考慮增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比例，比如以美元計價的美國房產(chǎn)。
理由二 人民幣開啟貶值通道 海外購房時不我待
美元走強(qiáng)后人民幣將出現(xiàn)貶值趨勢，17日早盤在岸人民幣兌美元匯率應(yīng)聲下跌，刷新四年半新低，跌破6.48，離岸人民幣跌逾100點(diǎn)。
人民幣對美元匯率不斷下降，國內(nèi)投資者購買美國房產(chǎn)的成本也在提高。以紐約•東河灣公寓為例，總價113萬美元，12月16日購買需支付人民幣731.48萬，12月17日的購買價則升至人民幣732.67萬元，一天就得多支付1萬多元！2016年美國還將迎來3次加息，如果不加緊置業(yè)步伐，成本還會增加。理由三 美國高端房地產(chǎn)市場不受影響 中低端市場或迎入手絕佳時機(jī)
房天下美國置業(yè)專家表示，對于紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產(chǎn)市場而言，加不加息的影響并不會太大。所謂的高端就是“豪宅市場”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，美聯(lián)儲加息并不會影響到這部分市場。
例如紐約，紐約房產(chǎn)市場本身抗跌性強(qiáng)。2008年的經(jīng)濟(jì)衰退都堅(jiān)挺如初，加息這點(diǎn)兒小風(fēng)浪基本不會動搖紐約房產(chǎn)市場的上升走勢。不管美聯(lián)儲加不加息，何時加息，都對紐約房市構(gòu)不成太大威脅。
而美國的中低端房市可能迎來入手絕佳時機(jī)，對中低端市場而言，如芝加哥、波士頓、休斯頓，買家多數(shù)貸款買房，對利率比較敏感。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司11月的調(diào)查結(jié)果，加息對低價位房屋購買者的影響巨大，對要購買價格在25萬美元以下房屋的人，71%的人認(rèn)為房貸利率上漲“重要”或“非常重要”。這些買家的遲疑無疑會對房價增加下行壓力。房價下跌的狀況，這對于外國買家來說，無異于一次難得入手機(jī)遇。
理由四 千禧一代成為剛需主力 美國房產(chǎn)好租好賣
“千禧一代”指20世紀(jì)90年代初期出生，21世紀(jì)初期進(jìn)入成人期的一代。目前，美國千禧一代紛紛進(jìn)入成家生娃時期，置業(yè)已成為他們生活的重心。在2015年美國Harris調(diào)查公司的購房需求調(diào)研中，有89%的千禧一代被訪者有計劃購置自己的第一套房產(chǎn)。對于中國的投資者來說，無疑是面對著龐大的剛需市場，無論是選擇當(dāng)美國人的房東還是賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)，千禧一代都是可靠的主力客戶群。希望對您有所幫助。
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