在美國置業(yè)買房好還是租房好
來源：http://vhouse.163.com/15/0902/11/B2GKMRCK00294MCG.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/22
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很多去美國置業(yè)的人士相信都有一個疑慮：到底是在美國買房好還是租房好呢。小編認為，哪個好還是因人而異，沒有絕對的好壞之分，但是各有各的優(yōu)勢，具體還是要看投資人士的需求。
第一組數(shù)字，基本依據(jù)是中國大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買同樣的房子，房價400萬，首付20%，利率為6%，不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：16年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。
第二組數(shù)字，基本依據(jù)是美國大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買同樣的房子，房價40萬，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：3年后，買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。
在美國，通常只要熬過3到5年，買房就比租房上算。但是美國人口普查等權(quán)威統(tǒng)計資料顯示：租房的美國人數(shù)目竟高達35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。相比中國“自有住房擁有率”傲人統(tǒng)計數(shù)字，美國只能仰視。
平心而論，除了美國的少數(shù)地區(qū)之外，美國的房子價格不高。中間價多年來為20萬美元上下。這幾年降到17萬美元左右。大學畢業(yè)生的年薪起點約為4萬美元。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現(xiàn)在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。
超過三分之一的美國人愿意甚至樂意租房，自有他們的想法。根據(jù)美國媒體的報道，租房客認為，租房的好處多得很。主要是：
其一，沒有維護的費用或修理的賬單。買房子的，保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要錢。租房的，若有問題，打個電話就行了。
其二，不用交房產(chǎn)稅。美國任何房子都必須每年交房地產(chǎn)稅，稅率各地不同，多數(shù)約為1%至2%，只要房子是你的，就得每年交稅。所以在美國，買房就得交，租房不用交。
其三，不用付大筆的首付。在美國購房，首付通常為20%。有的貸款項目，可降低至5%。
其四，具有城市便利性。美國自有房子，絕大多數(shù)是獨立房或聯(lián)體別墅，多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)。去超市、醫(yī)院等基本設(shè)施，還算方便，開車十來分鐘。但是，到中心區(qū)，開車得一個小時左右。美國出租的房子，基本上是公寓或者康渡，多數(shù)建造在中心區(qū)，看歌劇、上酒吧、逛商店，都很方便。
其五，租房給你靈活性。若買了房子，挪動就不太容易。以求職來說，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利，單身租一居室，結(jié)婚有孩子了，租兩居室。收入增多了，租三居室。收入減少了，也可自己降低標準。所以，美國30歲以下的小夫妻，有半數(shù)是租房的。
還有一條具有美國特色的重要好處，美國租房客沒有想到。那就是：租房的享有的權(quán)益，跟買房的是一樣的。比如，孩子進好學區(qū)的好學校。美國公立中小學（含1年幼兒園），完全免費。資金來源于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅。就近入學，好學區(qū)的房價比較貴，但買不起學區(qū)房并不等于進不了好學區(qū)。很簡單：租房子。在好學區(qū)租房子，憑租約就能入學。
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