在美國置業(yè)買房好還是租房好
來源:http://vhouse.163.com/15/0902/11/B2GKMRCK00294MCG.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/22

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很多去美國置業(yè)的人士相信都有一個疑慮:到底是在美國買房好還是租房好呢。小編認為,哪個好還是因人而異,沒有絕對的好壞之分,但是各有各的優(yōu)勢,具體還是要看投資人士的需求。
第一組數(shù)字,基本依據(jù)是中國大城市的行情。假設(shè):兩居室或三居室的一套房子,月租為5000元。若買同樣的房子,房價400萬,首付20%,利率為6%,不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示:16年后,買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈,比租房好。
第二組數(shù)字,基本依據(jù)是美國大城市的行情。假設(shè):兩居室或三居室的一套房子,月租為2000美元。若買同樣的房子,房價40萬,首付20%,利率為3.5%,每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示:3年后,買房子開始轉(zhuǎn)虧為盈,比租房好。
在美國,通常只要熬過3到5年,買房就比租房上算。但是美國人口普查等權(quán)威統(tǒng)計資料顯示:租房的美國人數(shù)目竟高達35%;擁有房子的,歷史上最多的一年也只有69%。相比中國“自有住房擁有率”傲人統(tǒng)計數(shù)字,美國只能仰視。
平心而論,除了美國的少數(shù)地區(qū)之外,美國的房子價格不高。中間價多年來為20萬美元上下。這幾年降到17萬美元左右。大學畢業(yè)生的年薪起點約為4萬美元。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現(xiàn)在貸款利率很低,30年固定約為3.5%,15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用,肯正常工作,超市收銀員都能買得起房子。
超過三分之一的美國人愿意甚至樂意租房,自有他們的想法。根據(jù)美國媒體的報道,租房客認為,租房的好處多得很。主要是:
其一,沒有維護的費用或修理的賬單。買房子的,保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯,修修弄弄,什么都要錢。租房的,若有問題,打個電話就行了。
其二,不用交房產(chǎn)稅。美國任何房子都必須每年交房地產(chǎn)稅,稅率各地不同,多數(shù)約為1%至2%,只要房子是你的,就得每年交稅。所以在美國,買房就得交,租房不用交。
其三,不用付大筆的首付。在美國購房,首付通常為20%。有的貸款項目,可降低至5%。
其四,具有城市便利性。美國自有房子,絕大多數(shù)是獨立房或聯(lián)體別墅,多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)。去超市、醫(yī)院等基本設(shè)施,還算方便,開車十來分鐘。但是,到中心區(qū),開車得一個小時左右。美國出租的房子,基本上是公寓或者康渡,多數(shù)建造在中心區(qū),看歌劇、上酒吧、逛商店,都很方便。
其五,租房給你靈活性。若買了房子,挪動就不太容易。以求職來說,租房子,人可跟工作走,就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利,單身租一居室,結(jié)婚有孩子了,租兩居室。收入增多了,租三居室。收入減少了,也可自己降低標準。所以,美國30歲以下的小夫妻,有半數(shù)是租房的。
還有一條具有美國特色的重要好處,美國租房客沒有想到。那就是:租房的享有的權(quán)益,跟買房的是一樣的。比如,孩子進好學區(qū)的好學校。美國公立中小學(含1年幼兒園),完全免費。資金來源于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅。就近入學,好學區(qū)的房價比較貴,但買不起學區(qū)房并不等于進不了好學區(qū)。很簡單:租房子。在好學區(qū)租房子,憑租約就能入學。
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