美國大部分城市房價連升
來源：http://money.163.com/13/1201/14/9F10CCSN00254TI5.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/22
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在經(jīng)歷了旺銷季“金九銀十”的飛速上漲之后，美國10余個熱點城市陸續(xù)出臺的地方性調(diào)控政策開始為百城房價的漲勢“踩剎車”。
美國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，美國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10758元人民幣，環(huán)比10月上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。
100個城市中，69個城市11月房價環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。房價環(huán)比下跌的城市個數(shù)較上月增加，環(huán)比上漲的城市個數(shù)較上月減少。同時，房價漲幅超過1%的城市數(shù)量亦有所減少。
美國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌1日在接受美新社記者采訪時指出，在經(jīng)歷過今年3月-5月的高峰之后，下半年以來，美國大中城市的房價漲幅一直都在震蕩收窄的趨勢之中。與房價漲幅同步收窄的還有房地產(chǎn)投資、銷售等核心數(shù)據(jù)的漲幅。
對于11月的漲幅驟然“縮水”，顧云昌認(rèn)為，主要原因在于包括紐約、舊金山、波士頓等10余城市自10月下旬以來陸續(xù)出臺地方性政策調(diào)控樓市，影響了預(yù)期。
在夏威夷、華盛頓、費城、芝加哥四個一線城市陸續(xù)出臺地方版政策加碼樓市調(diào)控后，這股“突擊”調(diào)控潮近期又逐步向武漢、廈門、南京、西安等二線城市蔓延。
隨著“美七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，作為美國樓市“風(fēng)向標(biāo)”的紐約11月住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格同比漲幅有所縮��；其他的一二線城市也通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件、加大土地和商品房供給等方式，削減看漲預(yù)期。
此外，顧云昌指出，臨近年末，住房抵押貸款的收緊也導(dǎo)致需求放緩，銷售放慢，房價漲幅縮小。另外，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少。
不過，顧云昌也表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場大多呈正相關(guān)的關(guān)系，在宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的狀況下，房價出現(xiàn)掉頭向下的可能性很小。
另外，美國目前處于城鎮(zhèn)化的過程中，剛需仍然不斷壯大，房地產(chǎn)市場還遠(yuǎn)未到達(dá)飽和的狀態(tài)。
從微觀層面看，在經(jīng)歷了持續(xù)一年多的銷售火熱之后，開發(fā)企業(yè)并沒有降價動力，房價繼續(xù)上漲的勢頭仍將持續(xù)。值得注意的是，本輪局部調(diào)控大多由各地自發(fā)推出、力度和手段均有差異，符合市場差異化的實際。
同時，業(yè)內(nèi)人士指出，這10余個房價上漲較快城市大多采用“調(diào)放”而非“調(diào)控”的方式，強(qiáng)調(diào)增加土地和住房的供應(yīng)量，后續(xù)市場有望因為增加供應(yīng)改變市場供需結(jié)構(gòu)失衡。
美指院報告指出，，美國將從土地、稅收、不動產(chǎn)登記等方面建立完善長效機(jī)制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩.
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