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美國西海岸素來是華人喜歡居住的地方，而洛杉磯則以“天使之城”的美譽更是成為華人的心頭愛。但是，各位想移民到洛杉磯落戶的看官們要注意了，洛杉磯現(xiàn)在不光以好萊塢聞名，讓人承擔不起的房租也成為洛杉磯的另一塊“招牌”了！

據(jù)Buisness Insider報道，加州大學洛杉磯分校（UCLA）的一項最新研究表示，洛杉磯的房租是全美最讓人負擔不起的。同時，其他研究報告將加州列為租房者和住房貸款者最不利的州。UCLA的研究報告顯示，LA租戶總收入的47%都被花在交房租上，比其他所有城市都要高。是什么原因造成這種情況呢？

收入漲得沒房租快

自2000年以來，洛杉磯的房租中位數(shù)已上漲超過25%，而家庭收入中位數(shù)卻有所下降。紐約和舊金山的租金有小幅增長，但是收入的增長水平卻比租金要高得多。洛杉磯居民的年收入中位數(shù)是57,000美元，而舊金山和紐約的分別為75,000美元和64,000美元。

“避鄰主義”在作祟

洛杉磯人民是資深的“避鄰主義”者（Nimbyists），喜歡有自己的“后院”。如果房屋開發(fā)商可以建造更高層或者密度更高的住房，房租自然而然就會下降。但是由于限制性區(qū)域法律，這幾乎是“不可能完成的任務(wù)”（mission impossible）。

自20世紀40年代以來，洛杉磯的區(qū)域劃分準則并沒有太大的改變。按照洛杉磯城市規(guī)劃部要求，目前全市住宅面積的78%以上，都被規(guī)劃為單一家庭住宅區(qū)。相比較而言，只有舊金山住宅面積的24%和紐約住宅面積的25%是被單獨劃分給單一家庭或者雙家庭居住的。

“綠色”法案讓開發(fā)商叫苦連天。

加州一些“綠色”規(guī)則也哄抬了房子——同時也在破壞環(huán)境。由加州州長羅納德·里根于1970年簽署的加州環(huán)境質(zhì)量法案（The

California Environment Act，簡稱CEQA），允許幾乎所有人都可以上訴，以阻止任何發(fā)展計劃。而正是這項法案，被一名叫Slow-Growth Lobby的組織用來阻礙加州房屋縱向發(fā)展計劃。南加大的理查德·格林說：“特別諷刺的是，現(xiàn)在CEQA不允許我們在公共交通周邊建造高樓，實際上這能鼓勵住戶少用私家車，而選擇搭乘公共交通，從而更好地保護環(huán)境。”

試圖在洛杉磯做生意的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，他們不得不縮小項目的規(guī)格來確保它們的順利完成。2014年年初，一個建造項目在臨近洛杉磯灣的Ponta Vista開工，為676戶家庭提供住房。該計劃原定建造的住房是現(xiàn)在的3倍，但是由于鄰近社區(qū)關(guān)于額外人口及交通流量的擔憂和抗議，開發(fā)商不得不縮小項目規(guī)模。

某開發(fā)商試圖在好萊塢附近建造更高樓層及更高密度的房屋，民眾利用CEQA對其提出起訴，并聲稱這種做法簡直是要把好萊塢變成另一個曼哈頓。法官叫停了這一建造計劃，并稱其存在“致命的缺陷”。

去年，一位名叫Takao Suzuki的開發(fā)商，在洛杉磯的歷史區(qū)菲利皮諾鎮(zhèn)建成了45單元的廉租綜合樓群。該五層樓原定有79個單元，但由于一些阻礙，也不得不縮減規(guī)模。Takao Suzuki說，目前他已經(jīng)收到了2000份入住申請。

一份由一家非盈利公司——加州房屋伙伴發(fā)布報告稱，加州范圍內(nèi)，洛杉磯縣面臨著最大的經(jīng)濟適用房不足的問題。報告估計，洛杉磯需要將近500萬在市場租金下的住房，不然沒辦法負擔高房租的人群只能選擇逃離。

陽光沙灘棕櫚樹，帥哥美女好萊塢；華人超市琳瑯滿目，中國美食樂不思蜀。洛杉磯這座“天使之城”如此吸引著一眾中國移民，那么這承受不起的房租會不會對眾看官們的“移民洛城”情結(jié)產(chǎn)生影響呢？