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    美國和中國房地產(chǎn)市場的房源系統(tǒng)有一個根本上的差異。在中國，沒有一個統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關(guān)系好的同業(yè)交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。也正是因?yàn)橹袊�的這種情況，使他們在房地產(chǎn)交易上變得事倍功半，也造成信息的不流通，產(chǎn)生因?yàn)椴煌该骰�而�?dǎo)致的房地產(chǎn)市場不規(guī)范，交易品質(zhì)下降，客人花了錢，卻買不到滿意的房子。在美國正恰恰相反，美國有一個房源共享系統(tǒng)MLS，每一個紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子，彼此互利互惠，交易完成透明。

　　

　　MLS系統(tǒng)由區(qū)域性經(jīng)紀(jì)人協(xié)會創(chuàng)建，它涵蓋一定的范圍，在同一區(qū)域內(nèi)經(jīng)紀(jì)人都可以看到MLS系統(tǒng)里面所有上市的房子，這種功能也可以擴(kuò)大到讓客人看到房屋的信息。譬如，麻省只有一個MLS，所有麻州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都能從這個平臺看到所有麻州的房源，所以您不必地辛苦地去找很多的波士頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者找很多的房地產(chǎn)公司，或是找很多的各種網(wǎng)站、各種媒體廣告，您只需在MLS系統(tǒng)中輸入您要尋找房子的要求，所有在市場上符合您要求的房子都會顯現(xiàn)出來。

　　

　　由于科技的發(fā)展，許多MLS系統(tǒng)也在擴(kuò)大他們的區(qū)域，這也使經(jīng)紀(jì)人能看到的信息日趨廣闊。然而，對經(jīng)紀(jì)人來說，盡管MLS覆蓋的區(qū)域不斷增加，但對經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上沒有帶來很多好處，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人通常都有一定的工作范圍，超過他們工作區(qū)域一小時(shí)車程的地方，對他們來說并不符合經(jīng)濟(jì)效益。

　　

　　美國有數(shù)百個MLS系統(tǒng)，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會NAR所屬 Realtor.com匯集了所有的房源，形成了一個全國性的房源平臺。這個平臺經(jīng)紀(jì)人可以使用，其它客人也可以使用。但對尋找房源的客人來講，MLS是一個比Realtor.com更快速、更簡單的平臺。

　　

　　【內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)】