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許多業(yè)主現(xiàn)在都沒有意識到，在房東租客關(guān)系敏感的法律問題。作為不懂法律并沒有解除你有罪你，等等身為地主的基本法律要求教育自己的第一步，以保護你的財產(chǎn)，你的投資，你的財務(wù)未來。

定制租賃協(xié)議

許多做自己動手業(yè)主嘗試通過經(jīng)常DIY的合法網(wǎng)站或舊的軟件程序找到通用的租賃協(xié)議滑冰。這些可能是有害的業(yè)主。這些舊租賃協(xié)議可能包含法律不不上的所有租戶的權(quán)利目前在實踐中最多最新的應(yīng)用和典型。此外，這些協(xié)議可能會無意中業(yè)主綁定到比要求由國家嚴格房東的義務(wù)。為了避免使用不當或不兼容的形式的陷阱，有律師擬定一份特別為你設(shè)計的物業(yè)租賃。

立即退回安全押金

許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己在小額錢債法庭，每年因為他們沒有返回前租客的押金，時間或更差，沒有回它。該保證金不屬于房東。如果租戶不交租它是作為安全的一種形式，損壞房屋或違反其他一些way.Most州的租賃協(xié)議有關(guān)于存儲保證金和其返回的法律。如果有與當租客遷出居住沒有問題，盡快退回保證金。如果修理到制造，讓他們快速完成。發(fā)送保證金余額與支出項目列表修復(fù)完成之后。

避免要求違法問題

你可能會認為，因為它是你的財產(chǎn)，你可以問你想要的租戶，但事實并非如此。有些問題可以讓你進入熱水中，特別是在未來的房客沒有被批準用于租賃，并確定其原因是由于歧視性做法。避免在房交會的法律，包括膚色，種族，宗教，性別，國籍，家庭狀況或殘疾有關(guān)的任何受保護類的問題。你不能要求一個潛在的租戶，如果他或她已被逮捕，但你可以問，如果該人已被定罪的。并非所有國家可以禁止有犯罪前科的信念，雖然租房子住，所以檢查你的國家的法律。為了安全起見，在進行租戶背景放映時，使用一組標準的每個人的問題。

保持房地產(chǎn)

房東有義務(wù)維護的財產(chǎn)，以確保它是安全，清潔，宜居。確切的標準屬性必須保持其變化從一個狀態(tài)到下一個。但是，總的來說，業(yè)主必須提供自來水，提供垃圾容器，保持公共區(qū)域，及時進行維修，堅持建筑規(guī)范和保持所有重要的服務(wù)功能。房東必須保持租戶的安全，這可能包括提供充足照明暗區(qū)，煙霧探測器，檢查是否有霉菌或鉛，把安全警衛(wèi)的窗口，并確保建筑物的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的布線達碼。即使最清潔，最安全的性能有一些風險水平，雖然如此，所有的業(yè)主有業(yè)主保險政策是很重要的。這種策略包括責任的保護，因為房東是在比一般業(yè)主人身傷害或財產(chǎn)損失索賠的風險更大。

拼出設(shè)施，在合同心動和計劃的改進

作為業(yè)主，它有時很有誘惑力的滔滔不絕你打算如何提高性能。有目標是美好的，但與潛在租戶分享他們是不是一個好主意。如果你不循的改進或提供你在面試時承諾的福利，您可以舉行承擔損害賠償責任。列出任何娛樂設(shè)施或特殊待遇，如指定的停車位或包括所有公用事業(yè)的租賃協(xié)議。

建立公平滯納金

逾期支付租金是不方便的，并可能導(dǎo)致經(jīng)濟困難的房東。這不，但是，意味著你可以設(shè)置非常高的滯納金，以防止逾期付款。該收費必須合理，并符合你承擔時支付后期所做的實際損失。一般情況下，滯納金只應(yīng)的實際租金一小部分。許多州帽滯納金，所以在您的租賃協(xié)議確定之前檢查地方法規(guī)。

現(xiàn)在，你已經(jīng)學(xué)會了要領(lǐng)，使之成為優(yōu)先滿足，只要您的租賃協(xié)議需要更新一個房地產(chǎn)律師。隨時了解您所在州的房地產(chǎn)法律和聯(lián)邦公平住房法。最后，記得要始終堅持你的合同結(jié)束。