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 在美國，所有居住區(qū)都有相對應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū)，在相應(yīng)學(xué)區(qū)就近入學(xué)。這些學(xué)區(qū)的劃分，可以在網(wǎng)上查到。只要輸入住家地址，學(xué)區(qū)網(wǎng)站就會顯示對應(yīng)的中小學(xué)校名和地址。
    美國學(xué)區(qū)有個特點(diǎn)是，每一地的學(xué)區(qū)經(jīng)費(fèi)，主要來自該地區(qū)的地產(chǎn)稅和部分商業(yè)稅，這些稅收的很大一部分用于學(xué)校教育和公共設(shè)施建設(shè)。
    因此可以說，每個社區(qū)的教育質(zhì)量是由社區(qū)居民自己買單的，而且是項(xiàng)長期繳納的支出，只要擁有房地產(chǎn)，無論該家庭有沒有學(xué)齡孩子，都要繳納這份稅收，終身不能免除。
    對于本地居民來說，學(xué)區(qū)內(nèi)名校資源豐厚，是房屋保值的重要保障。教育環(huán)境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶給更多的稅收，商業(yè)氛圍更活躍，房價水漲船高。而房價上漲，地產(chǎn)稅相對變高，學(xué)校就能爭取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施，提升質(zhì)量，由此形成良性循環(huán)。
    “學(xué)校對學(xué)區(qū)內(nèi)房價有很大影響，同樣條件的房子，在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價格可能會相差一倍。”移民專家說，每年各學(xué)區(qū)會對所屬學(xué)校的情況，包括學(xué)校環(huán)境、學(xué)生出勤率、學(xué)生會考成績排名等發(fā)布相關(guān)報告。這份報告通常被家長用做評價學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)成為房地產(chǎn)價格戰(zhàn)的風(fēng)向標(biāo)。
    買房才能上學(xué)？
    不過，學(xué)區(qū)房的概念只是針對公立學(xué)校而言。美國公立學(xué)校的入學(xué)方式，可以分為以下三種情況：一是在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)居住并且擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，家長前往學(xué)區(qū)辦公室辦理入學(xué)登記時，除需要提供水、電、瓦斯證明之外，還需保證在每周五天的上學(xué)時間內(nèi)，孩子都住在該學(xué)區(qū)。
    還有一種方式是安排孩子在該學(xué)區(qū)內(nèi)寄宿于他人家中，邀請該房屋擁有者作為小孩監(jiān)護(hù)人，經(jīng)過一定申請程序后辦理入學(xué)手續(xù)。
    同樣，通過租房方式也能實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)，只要注冊時攜帶租房合約及證明在該處居住的各種賬單即可。
    移民專家稱，“美國的戶籍制度不像國內(nèi)那么嚴(yán)格，只要在該學(xué)區(qū)內(nèi)社會安全辦事處登記并辦理社會安全卡（相當(dāng)于國內(nèi)身份證），就能在該學(xué)區(qū)入學(xué)。因此對于美國居民來說，為了入學(xué)在學(xué)區(qū)內(nèi)置房并非很有必要。”
    為什么投資國際教育？
    美國名校資源豐富，但競爭程度極其激烈。近日，哈佛公布2013-2014學(xué)年新生錄取率為5.8%，另據(jù)其他各校發(fā)布的公告，耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學(xué)該學(xué)年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。
    “在美國，Top50名校的申請越來越難，不少學(xué)校對學(xué)生的考察從初中就開始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會實(shí)踐等內(nèi)容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。”
    中國不少家長，送他們的孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應(yīng)美國教育，更符合美國院校對學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長的目光只盯著兩種學(xué)校：私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。
    公立中學(xué)的優(yōu)勢何在？
    在這些美國家長眼中，公立中學(xué)與私立中學(xué)各有優(yōu)勢，公立中學(xué)只允許接受短期的外國交換學(xué)生，法定的最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨(dú)立的學(xué)生身份在公立學(xué)校長期學(xué)習(xí)；而私立中學(xué)接受外國留學(xué)生以學(xué)生簽證長期就讀。這就意味著，公立中學(xué)的國際生比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于私立中學(xué)，而這正是美國家長所看重的。因此，在美國，好的學(xué)區(qū)房也是很搶手的，不少美國孟母為了子女教育三遷。
    當(dāng)然也有部分家長選擇公立中學(xué)的原因是更有性價比，除了學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于私立中學(xué)，還因?yàn)楣�立中學(xué)的獎學(xué)金更容易申請，數(shù)額也更加可觀。
    移民專家怎么看？
    在專家看來，在國內(nèi)學(xué)完初中課程，再去美國念高中是比較適宜的做法。國內(nèi)基礎(chǔ)教育水平并不差，國內(nèi)初中生的知識量與國外高中生水準(zhǔn)相當(dāng)，這是很大的優(yōu)勢。但在美國念高中的最大優(yōu)勢在于申請大學(xué)名校，“這相當(dāng)于與美國本地學(xué)生一起競爭名校，錄取比例大，成功率高。”
    美國購房需要支付哪些費(fèi)用？
    首先是地稅，一般分為郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅。各個州不同，在賓夕法尼亞州，三樣稅加起來，每年約是房產(chǎn)估價的2%—3%，房產(chǎn)估值一般是市場價的80%。所以30萬美元的房子，每年的稅約是1萬美元。這三項(xiàng)，其中一般以學(xué)區(qū)稅最高，占60%以上。
    其次是保險，住宅房保房子失火、淹水、雷擊等意外事故。一般20萬美元的房子保險每年500美元。除此之外，小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)也是一筆開銷。房子在統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)中，一般都有小區(qū)費(fèi)。
    投資需求在哪？
    中國投資者對美國房地產(chǎn)的需求主要體現(xiàn)在幾個方面：一是養(yǎng)老需求，不少臨近退休的中國人賣出中國的房子，在美國買房子養(yǎng)老；二是投資需求，美國不少地區(qū)的房價比較便宜，例如在緬因州，一套擁有泳池、車庫和花園的兩層別墅售價為30多萬美元，只相當(dāng)于上海一套60平方米“蝸居”的價格；三是子女教育的需求，中國不少家長買房子給家人居住，多余的房子可出租；四是移民的需求，在移民前，這些早已買下的房子可供出租。
    學(xué)區(qū)最好的各房價段地區(qū)排名
    根據(jù)《福布斯》發(fā)現(xiàn)，在美國，愿意在房子上花費(fèi)40萬美元以上，東北部就是你的理想選擇。這個價格段的小城中1/2在東北部，其中6個都在馬塞諸賽州。馬薩諸塞州的Weston是中等房價在80萬美元以上的小城中，排名最高。波士頓附近的Middlesex郡的郊區(qū)，是這個州最富有的地方之一，中等房價為100萬美元左右。
    1.中等房價80萬美元或以上：
    馬薩諸塞州Weston地區(qū)，該地區(qū)有5所公立學(xué)校數(shù)量，房屋均價在100萬美元左右。
    華盛頓州MercerIsland,有5所公立學(xué)校數(shù)量，屬于中等房價，房價在85萬美元左右。
    新澤西州Franklin Lakes,有5所公立學(xué)校數(shù)量，房價在93萬美元左右。
    馬里蘭州Potomac,有7所公立學(xué)校數(shù)量，房價在90萬美元左右。
    2.中等房價在60到80萬美元之間：
    馬薩諸塞州Belmont,有6所公立學(xué)校數(shù)量，房價在70萬美元左右。
    馬薩諸塞州Westwood,有7所公立學(xué)校數(shù)量，房價在64萬美元左右。
    新澤西州Basking Ridge有7所公立學(xué)校數(shù)量，房價在64萬美元左右。
    3.中等房價在40到60萬美元之間：
    華盛頓州Sammamish，公立學(xué)校數(shù)量13所，房價在57萬美元左右。
    德克薩斯州Southlake，公立學(xué)校數(shù)量12所，房價在46萬美元左右。
    馬里蘭州Severna Park，公立學(xué)校數(shù)量7所，房價48萬美元左右。
    4.中等房價在20到40萬美元之間：
    明尼蘇達(dá)州Edina，公立學(xué)校數(shù)量19所，房價在35萬美元左右。
    印第安納州Zionsville，公立學(xué)校數(shù)量7所，房價在29萬美元左右。
    威斯康星州Brookfield，公立學(xué)校數(shù)量10所，房價在28萬美元左右。
    5.中等房價在20萬美元以下：
    俄亥俄州Mason，公立學(xué)校數(shù)量6所，房價在19萬美元左右。
    印第安納州Fishers，公立學(xué)校數(shù)量17所，房價在18萬美元左右。