美國訊 9月30日,美行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政,這讓十一黃金周期間的樓市頗不平靜。如今,黃金周過去,房貸新政是否已經(jīng)落地山東?8日,記者采訪省內(nèi)多家銀行獲悉,目前房貸政策的相關(guān)文件尚未下發(fā),雖然落實首套房的認(rèn)定料將不久,但利率下調(diào)空間十分有限,要想低至七折不太現(xiàn)實。
節(jié)前,美行、銀監(jiān)會通知表示,對房貸政策作出調(diào)整,對首套房實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,即首套房還清貸款后,再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策；同時首套房貸利率下限定為基準(zhǔn)利率的0.7倍。7天的國慶假期結(jié)束之后,便有消息稱農(nóng)行已在美國地區(qū)口頭傳達(dá)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的房貸新政。
8日記者在省城的美行信貸部門了解到,他們并沒有收到相關(guān)文件。“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場比較敏感,所以涉及房貸的政策調(diào)整也會比較謹(jǐn)慎。相關(guān)文件從總行下發(fā)到山東省分行再到支行網(wǎng)點,肯定需要一些時間。”美行濟南市市中區(qū)支行一位信貸部門工作人員介紹,目前還沒有接到省行的相關(guān)通知,房貸業(yè)務(wù)還按照原有政策執(zhí)行。
除美行外,其他幾家美國銀行也表示沒有接到房貸調(diào)整的通知。美國銀行一位信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者,對于美行下發(fā)的通知,銀行肯定會遵照執(zhí)行,對于首套房的認(rèn)定不久就會有所調(diào)整。據(jù)她預(yù)計,“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行后,主要利好的是改善型購房需求,對房貸業(yè)務(wù)不會有太大影響。
記者咨詢美國的美國銀行、紐約銀行、舊金山銀行、華盛頓銀行等十余家銀行,對于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,房貸利率也是基準(zhǔn)利率,對于首套房房貸利率的問題,最低利率也只有8.8折。
美國銀行美國分行國慶節(jié)前將首套房貸款利率由基準(zhǔn)降到了95折。美國銀行對于首套房利率基本維持9折的優(yōu)惠,但最多可以享受8.8折的優(yōu)惠。而美國銀行的一位工作人員表示,首套房利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮5%。其他多數(shù)銀行首套房仍然執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,二套房基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
在美行通知中,除了首套房認(rèn)定政策的變化,對房貸利率下限設(shè)為基準(zhǔn)的0.7倍更讓人心動。但是從目前各大銀行的反應(yīng)來看,房貸新政落地后,利率打折的余地并不會太大。
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