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萬科簽訂的舊金山項(xiàng)目

來源:http://www.banq.cn/html/16261.htm作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/24

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作為中國房地產(chǎn)業(yè)的翹楚,萬科的業(yè)績著實(shí)令人注目。今年,萬科簽訂的舊金山項(xiàng)目,更是中國企業(yè)走向世界的又一力證。

2月19日,有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司(TishmanSpeyer Properties)宣布,其已與中國龍頭房企萬科成立合資公司,共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目是萬科在北美市場(chǎng)的首次投資,由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。

此前的2月13日,萬科與鐵獅門在舊金山正式簽訂合資協(xié)議。萬科與鐵獅門方面均未披露該合資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)信息。不過,路透社18日援引一名了解該宗交易的消息人士的話稱,該項(xiàng)目總投資約為6.2億美元,其中萬科將投資1.75億美元,鐵獅門提供7500萬美元,其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。該消息人士并稱,萬科將持合資公司70%的股權(quán),鐵獅門持股30%。

萬科仍須得到中國政府批準(zhǔn),才能將資金匯至海外,完成這筆交易。

據(jù)介紹,富升街201地塊項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓,一棟37層,另一棟42層。兩棟住宅樓共包含655套單位,與鐵獅門開發(fā)的另一處雙棟高層公寓無限閣(The Infinity)隔街相望。無限閣以每套單位60萬至600萬美元的價(jià)格售出,是美國2009年最快售罄的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

鐵獅門聯(lián)席首席執(zhí)行長徐杰儒(Jerry Speyer)與徐瑞柏表示:“與萬科在舊金山成立的這一合資項(xiàng)目,與鐵獅門在中國市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展相輔相成。我們也希望在繼無限閣項(xiàng)目大獲成功后,能有機(jī)會(huì)在舊金山再建一個(gè)標(biāo)志性的住宅項(xiàng)目。”

舊金山是全美表現(xiàn)最突出的住宅及商用地產(chǎn)市場(chǎng)之一。鐵獅門稱,此次合資項(xiàng)目將進(jìn)一步加強(qiáng)該公司在這一市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

在此之前,鐵獅門已在中國投資者中成功募集基金。目前,鐵獅門在中國擁有多個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目,面積約為2000萬平方英尺(約合186萬平方米)。其中,鐵獅門在上海的首個(gè)項(xiàng)目——位于楊浦區(qū)的“尚浦領(lǐng)世”,已在2011年開工,并在2012年10月啟動(dòng)住宅區(qū)第一期的預(yù)售。

于萬科而言,進(jìn)軍美國市場(chǎng)也是其國際化步伐的重要一步。

萬科董事長王石稱:“此次進(jìn)入美國市場(chǎng),是帶著學(xué)習(xí)的目的,希望通過具體項(xiàng)目的合作,學(xué)習(xí)成熟市場(chǎng)的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。我們選擇投資舊金山富升街201地塊,主要因?yàn)殍F獅門是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè),同時(shí)也是一個(gè)非常值得信賴的合作伙伴。”

此前的1月23日,萬科與新世界發(fā)展(00017.HK)成立的合資公司,以約34億港元投得荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。彼時(shí),王石即透露,預(yù)計(jì)今年在北美就會(huì)有具體的動(dòng)作,第一季度在美國會(huì)有投資項(xiàng)目,然后陸續(xù)會(huì)在其他國家投入。

有分析人士認(rèn)為,萬科這兩次海外投資均采用和當(dāng)?shù)刂_發(fā)企業(yè)合作的方式,既可以在合作中迅速了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)驗(yàn),也可以弱化風(fēng)險(xiǎn)。瑞士信貸則提出,目前判斷萬科海外擴(kuò)張的最終影響還為時(shí)過早。不過,鑒于中國房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是萬科尋找潛在長期增長動(dòng)力的一次有益嘗試。

萬科舊金山項(xiàng)目尚處于候步階段,我們相信,活力無限的中國房地產(chǎn)企業(yè)必將在世界舞臺(tái)上秀出中國風(fēng)、民族魂。

 

 

 

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