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     當你決定了要去美國買房子時候，有一個信譽好可信的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司非常重要。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不但可以告訴你如何辦理相關(guān)的手續(xù)，搞定交易中遇到的繁瑣手續(xù)，負責(zé)的公司還會提醒你自己意識不到的問題，防止事后或者幾年之后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　交易當中最重要的是首付和貸款。前幾年房市牛的時候，貸款機構(gòu)甚至推出過零首付來吸引客戶。現(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬美元的房子（全美新屋房價中間值去年一年內(nèi)在20萬上下波動），意味著成交的時候你要付給房貸公司6萬白花花的現(xiàn)銀。

　　接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據(jù)某個金融指數(shù)（例如國債利率）的升降調(diào)整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

　　固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

　　美國的貸款公司會提供給你一些選項，其中最主要的是點數(shù)，即是有多少現(xiàn)款可以支付給銀行，就是所謂的首付用來降低貸款利率。其中第一次交的錢越多，后面需要交的利息自然會少。