美國二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
來源：http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20151222/234124061085.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/24
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隨著海外房產(chǎn)投資的逐漸增加，于是很多的人在購置美國房產(chǎn)的時候因?yàn)榉N種原因會選擇購置二手房產(chǎn)。那么購買美國二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
1、二手房的價格比較合理。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，2001年全美二手房的平均價格是＄146600，而從全美房屋建造商協(xié)會得到的數(shù)據(jù)顯示，同期全美新建房屋的平均價格是＄167600，高出近15％。另外，二手房沒有隱藏費(fèi)用，買賣雙方談妥的價格和最后的成交價格相差無幾。
但是購買新屋時就要問清楚，自己買的房屋是否和參觀時看到的樣品房一樣，樣品房內(nèi)有多少裝飾和設(shè)備是要繳納額外費(fèi)用后才能得到的。還有，二手房較有議價空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價還價的余地，只要購屋者有足夠的經(jīng)驗(yàn)，耐心和談判技巧，在購買二手房時往往能覓到價廉物美的房產(chǎn)。
2、許多購買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個發(fā)展成型的社區(qū)里，通�？梢钥吹礁叽蟮臉淠�，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫(yī)院、學(xué)校、警察局和消防局的位置；可以當(dāng)?shù)卣块T清楚的了解到社區(qū)今后的發(fā)展規(guī)劃。
3、二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有寬大的花園。這是因?yàn)?0年以前或更早，可供開發(fā)的土地很多�，F(xiàn)在不但土地越來越少，而且各級政府對土地利用的限制也越來越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活動空間幾乎沒有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。
4、購買二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就能馬上開始新的生活，不必花費(fèi)時間和金錢去購買生活用品。而一些懂得房屋裝修的買家則希望用較低價格買到結(jié)構(gòu)尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進(jìn)行修整和改建，使原來的舊房立刻升值。有時候在介紹新建房屋的小冊子里，建造商標(biāo)榜新屋內(nèi)一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是舊房子的屋主在進(jìn)行日常維修時，會選用市面上最好的產(chǎn)品作更換，因?yàn)槲葜髯约壕妥≡谶@屋里，他當(dāng)然要確保個人房產(chǎn)內(nèi)的一切設(shè)施都能長期地正常工作。所以二手房有它實(shí)惠的一面。
那么購買二手房的不足之處呢？
第一、對房屋裝修一竅不通的人來說，買二手房是一個考驗(yàn)。
第二、需要請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行一次徹底的檢查，找出問題，讓賣方修好或做出一些補(bǔ)償。因?yàn)榉课菀贿^完戶，再發(fā)現(xiàn)問題就都由買方自己負(fù)責(zé)了。
第三、做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清白無誤。如產(chǎn)權(quán)有疑問，銀行就不會貸款給買家而延誤交易或使交易中止。
美國全國不動產(chǎn)交易商協(xié)會(NAR)周二報(bào)告稱，經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整之后的11月二手房銷售量為476萬幢，較去年同期下降3.8%，為2014年9月份以來首次出現(xiàn)年比下降。
11月二手房銷售速率為19個月最低，被NAR稱為在稅收抵免過期之后的時段內(nèi)極少出現(xiàn)的“統(tǒng)計(jì)異常”。上次二手房銷售銳減狀況發(fā)生在2010年7月份。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱，11月二手房銷售下滑的主要原因是新的管理規(guī)定使完成交易時間推后。他表示，管理新規(guī)使原先的平均每筆交易完成時間從36日延長到41日，可能使許多交易推遲到12月才能完成。
實(shí)際上，購房者的買房熱情仍在。數(shù)據(jù)顯示，購房者客流量高于去年同期水平，二手房從上市到售出的平均時間為54日，而去年10月份為57日。
但強(qiáng)勁的銷售活動仍然受到供應(yīng)緊張的抑制。11月份的二手房庫存量為銷售量的5.1倍，而通常認(rèn)為平衡的市場中這一比例為6倍。尤其值得指出的是，一年中的目前這段時期銷售通常緩慢。
供應(yīng)緊張狀況仍在推高二手房房價。11月份的二手房銷售中間價格為220，300美元，較去年同期提高了6.3%。Yun稱：“我很擔(dān)心二手房價格上漲速度遠(yuǎn)高于人們的收入增長速度。到春季購房高峰期，狀況或許還會更加嚴(yán)峻。”
在所有購房者當(dāng)中，首次購房者比例為30%，與過去幾年的比例相當(dāng)，但低于40%的歷史平均值。
11月二手房銷售當(dāng)中，困境銷售(Distressed sales)占了很大一部分，其比例從10月份的6%攀升至9%。比例攀升的原因是銀行向市場投放了更多房產(chǎn)，而不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況不佳的售房者增加。
NAR預(yù)計(jì)2015年的二手房銷售總量將達(dá)到520萬幢，預(yù)計(jì)2016年將同比增長2.9%。(
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