去美國(guó)買(mǎi)房的朋友除了會(huì)關(guān)注學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)之外，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是，到底是買(mǎi)一層的還是兩層的呢？今天小編就來(lái)分析一下一層的house（主要是ranch）和兩層house的優(yōu)缺點(diǎn)。
美國(guó)的house分很多類(lèi)型，很多中國(guó)人可能不清楚，其實(shí)美國(guó)的ranch就是一層的house，colonial有一層的也有兩層的。不過(guò)一層獨(dú)立房還是以ranch最為常見(jiàn)，其最大的特點(diǎn)就是地皮大，屋子相對(duì)結(jié)實(shí)，造價(jià)也高。去美國(guó)買(mǎi)房的朋友除了會(huì)關(guān)注學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)之外，最常見(jiàn)的問(wèn)題就是，到底是買(mǎi)一層的還是兩層的呢？今天小編就來(lái)分析一下一層的house（主要是ranch）和兩層house的優(yōu)缺點(diǎn)。
一層house的優(yōu)點(diǎn)有幾個(gè)：
1.一般lot都比較大才能建ranch，在美國(guó)地皮最值錢(qián)，所以ranch造價(jià)也高。
2.一層的房子一般都會(huì)比較結(jié)實(shí)，美國(guó)很多房子感覺(jué)純紙板房，上下樓不隔音，ranch只有一層，就沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題了。
3.一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高。
4.大部分人都喜歡，比較大眾。
5.每個(gè)房間的利用率都很高，
6.家有寶寶的話，孩子小的時(shí)候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二樓，房子babyproof起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，不用擔(dān)心小娃爬樓梯出意外。
7.換地毯換地板的話，沒(méi)有樓梯價(jià)錢(qián)就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國(guó)這邊除了真正的有錢(qián)人，都是自己做家務(wù)的。
8.搬家／裝修什么的沒(méi)有樓梯進(jìn)出都方便，不然往樓上搬個(gè)大柜子什么的很麻煩。
9.一層的沒(méi)有什么樓梯正對(duì)著門(mén)之類(lèi)的風(fēng)水煩惱。
10.從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的house二樓必然要有走廊,和下面的走廊功能重疊，白
占了空間，另外感覺(jué)大部分一層的房子空間利用的設(shè)計(jì)上都要好一些。
11.一層一般都有一個(gè)等大的地下室，冬暖夏涼。
那再看一層house的缺點(diǎn)（最大的基本就是隱私了）：
1.Lot再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會(huì)覺(jué)得一層屋頂再高也不如二層視野開(kāi)闊。
2.屋子和走廊的采光也是一個(gè)劣勢(shì)，除非名家設(shè)計(jì)的ranch，或者開(kāi)個(gè)天窗，采光才能很好。
3.感覺(jué)上，面積比兩層的house小（其實(shí)說(shuō)明ranch更適合豪宅。。。。。。。）
4.年輕的時(shí)候很多人沒(méi)覺(jué)得爬樓是問(wèn)題，都想著等老了住公寓或者在換成一層ranch。
5.如果需要自己裝修地下室造價(jià)很高（一般幾萬(wàn)美元），因?yàn)閞anch的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在里面騎自行車(chē)，滑scooter的。
6.擔(dān)心隱私privacy，但是如果lot夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問(wèn)題。
7.小孩子來(lái)家玩的時(shí)候，滿屋亂竄，一層的話基本上無(wú)隱私可言，兩層的就會(huì)好點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠值呐P室都在樓上。
8.裝wifi覆蓋面積不夠，需要裝extender什么的
9.一層的話有的國(guó)人就感覺(jué)沒(méi)有了小洋房的感覺(jué)了
然后咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)兩層house的優(yōu)點(diǎn)：
1.一般二層house功能區(qū)的劃分很清晰，有的主臥和其他臥室都在樓上，小孩子哭鬧都在樓上，樓下只是
吃飯的飯廳，看電視的起居室；或者主臥在樓下，孩子房間在樓上，工作生活相互不影響，孩子還有隱私
；還有的是1樓是客房，這樣家里來(lái)人不影響自己的隱私。孩子年齡大，孩子個(gè)數(shù)多的家庭住兩層比較有隱私。
2.兩層的好處是可以有兩層高頂?shù)膌ivingroom。一層的話，頂要做得比較高，比如10尺，才會(huì)比較舒服。當(dāng)然美國(guó)人認(rèn)為層高8尺的就好，還給人cozy的感覺(jué)，中國(guó)人喜歡敞亮，講究層高。
3.兩層樓還有個(gè)好處就是打掃衛(wèi)生上面，一般來(lái)說(shuō)臥室會(huì)干凈一些，廚房和livingroom是最容易弄臟的地方。兩層分開(kāi)的好處是地板上的臟東西不會(huì)從一間房子帶到另外一間去，一樓很多人是全部安裝木地板，打掃起來(lái)更方便，每周打掃兩次就夠了，而樓上的臥室，一周打掃一次就行了。對(duì)在美經(jīng)常要自己動(dòng)手的屋主來(lái)說(shuō)，會(huì)輕松一些。
那兩層的缺點(diǎn)呢（別看那么多條，其實(shí)就是樓梯太煩了,要爬樓梯，還占面積）：
1.車(chē)庫(kù)上面的房間冬天很冷，不能拿來(lái)做臥室，不過(guò)做bonus room挺好的。一般樓上除車(chē)庫(kù)上面的房間外，還會(huì)有其他臥室，理論上來(lái)說(shuō)夠住了。
2.兩層的話拿個(gè)東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會(huì)覺(jué)得兩層的房子局促，樓梯占地。
3.家里如果住老人和懶人（比如小編），是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，傷膝蓋。
4.兩層的房子，一般入門(mén)的地方，還有起居室經(jīng)常是高頂，兩層高，然后換燈泡打掃之類(lèi)的會(huì)非常麻煩，因?yàn)橐I(mǎi)那種超高梯子，晃晃悠悠的，感恩節(jié)圣誕節(jié)這種高梯子打折的時(shí)候很快就被搶光了，小編就知道有人燈泡壞了1年才換的。
5.也不如一層的開(kāi)闊敞亮，不說(shuō)風(fēng)水，還有美觀問(wèn)題。
6.空調(diào)如果不分開(kāi)裝，也就是dual zone，夏天冷氣一開(kāi)，樓下那個(gè)冷啊，樓上還不覺(jué)得涼快；冬天暖氣一開(kāi)，樓上熱的要命，樓下看電視還發(fā)抖。電費(fèi)賬單嗖嗖的漲。
7. 基本上所有的二層house 樓上一定要放個(gè)小冰箱，不然特別不方便。實(shí)際一層還是兩層有時(shí)候買(mǎi)家是沒(méi)得選的，所謂武昌魚(yú)和東北熊掌不可兼得也，因?yàn)樵诿绹?guó)北方兩層多，一層的ranch不好賣(mài)，ranch就是豪宅啊；而在南方，一層樓的比兩層的受歡迎。因?yàn)槟戏奖�，二樓的房間極其熱。比較偏北的南方，一層的房子夏天晚上可以不用開(kāi)空調(diào)，可是兩層的必須開(kāi)，因?yàn)槎䦟訜幔�費(fèi)電。
雖然一般RANCH比COLONIAL兩層的貴，但是如果本身就是地價(jià)貴的地方，colonial比ranch貴2-3萬(wàn)也是正常, 因?yàn)橐粚佣䦟右呀?jīng)變成純粹是審美要求了,和昂貴的地皮相比，房子造價(jià)那點(diǎn)區(qū)別已經(jīng)微乎其微了。一層ranch的理想格局是：臥室分別在屋子的兩頭，這樣父母孩子都有privacy，如果還有一個(gè)大地下室就完美了。北方冷的地方，RANCH經(jīng)常帶一個(gè)超大的地下室，和上面的居住面積一樣大，孩子冬天沒(méi)法去外面玩，就在地下室騎車(chē)、scooter、旱冰……還能擺個(gè)乒乓球臺(tái)子，一臺(tái)電視，第一次看到這種地下室小編就想，可以再來(lái)個(gè)籃球場(chǎng)+家庭影院就完美了，那是不可能的，小編光震驚地下室的面積了，想想地下室是廚房、起居室、工作室加上幾個(gè)臥室洗手間的面積總和，難怪那么大。
兩層的house的理想格局是：一樓有一間可以做臥室的屋子，不要所有的臥室都在樓上，留一間老了�。ɑ蛘呓o家里的老人�。�，很多人這么說(shuō)，不過(guò)等老了，孩子們估計(jì)也都出去住了，回來(lái)還要去樓上打掃衛(wèi)生。。。。�。☆^疼，難怪很多老人干脆去城里住公寓了�？蛷d起居室之類(lèi)千萬(wàn)不要是高頂?shù)��；咀钭屓耸懿涣说氖亲尣籬andy的人去換燈泡，慘絕人寰啊，扶梯子的人害怕，梯子上的人抖啊抖，好吧，實(shí)際是高梯的通病，因?yàn)槭且徽垡徽鄣拇蜷_(kāi)拉高，所以才上去沒(méi)有矮梯的結(jié)實(shí)感覺(jué)，所以還是掙錢(qián)請(qǐng)人換吧。
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