美國人的買房心態(tài)
來源：http://www.globeimmi.com/eduexhibit/100305usa/usa9.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/25
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“買房養(yǎng)老”是美國深入人心的投資法則。具體說來，美國是鼓勵(lì)消費(fèi)的國家，對于他們來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。買房可免繳個(gè)人所得稅。美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20％到40％。美國稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買房是穩(wěn)定的投資手段。美國人不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。
美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人。他們對于房子要求比較簡單，環(huán)境和教育是最重要的。房型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有四個(gè)睡房就要有五個(gè)浴室；廚房是一個(gè)家庭聚集的地方，全家吃飯、小孩子做功課都在廚房，所以一定要寬敞。對建材，他們沒有特別要求，只要不是對身體健康有害的就可以。在美國，如果誰家的花園不剪草，社區(qū)、鄰居都會(huì)干涉，他們認(rèn)為這樣把整個(gè)景觀都破壞了，會(huì)影響整體生活品質(zhì)。
美國開發(fā)商買土地，是私有的，中國只有70年土地使用權(quán)。所以，美國人雖然到中國來投資房產(chǎn)的比較多，但對中國價(jià)錢不菲的豪宅，所謂的“HOUSE”卻興趣不大，“有這些錢，回美國都可以買永久用地”，比較受美國人歡迎的是Service Apartment，即酒店式公寓，投資者比較多。
美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”（房地產(chǎn)執(zhí)照法）是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會(huì)”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機(jī)構(gòu)對從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會(huì)被暫�；虻蹁N執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。
為保障交易安全，許多州都專門設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)員基金制度，用于經(jīng)紀(jì)人因自身錯(cuò)誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當(dāng)賠償被允許且已支付時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照會(huì)被取消，直到償還所賠償款項(xiàng)及附帶利息。在加州，房產(chǎn)通過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那里，賣方也從那里取錢，房產(chǎn)中介也是通過這個(gè)機(jī)構(gòu)來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。
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