中國人在美國購房注意事項
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近幾年，在美國買房的華人越來越多了，但是在美國美國和在國內(nèi)買房是不同的。因此，華人在美國購房需要注意很多問題。下面就給大家介紹一下在美國購房的相關(guān)事項。
1.須有合法身份以及簽證
2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
3.選對經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。與你的經(jīng)紀(jì)人會在買房前期，買房過程中，和買房結(jié)束后仍然與你有聯(lián)系的專業(yè)人員。
4.預(yù)算買房各項費用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費服務(wù)費。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續(xù)費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產(chǎn)稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
5.填寫買房出價合約書，付定金支票
6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7.做房屋檢查：買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗有時會讓你花費更大。合格的房屋檢驗專業(yè)人員會發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題你有機會撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價。
8.要求維修
9.審閱房屋各項結(jié)果報告；審閱并與公證托管書上簽章；審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報告；審閱白蟻檢查報告
10.購買房屋保險：買足夠的房屋保險，保險公司經(jīng)紀(jì)人會回答你關(guān)心的問題并根據(jù)你的情況建議具體的投保項目和保費。
11.購買房屋保護計劃 （home protection plan）買一個大約幾百元一年的保護計劃可以管那些小修小補，包括水電系統(tǒng)保修。
12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
13.最後交房檢查
14.資料登記
以上就是在美國購房的相關(guān)事項介紹，希望以上信息對你有所幫助。
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