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美國(guó)貸款買(mǎi)房詳細(xì)信息

來(lái)源：http://finance.qq.com/a/20141009/005115.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/25

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很多來(lái)自世界各地的人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)用來(lái)投資，度假，或?yàn)樯钤诿绹?guó)的家庭成員提供居所噢～美國(guó)其實(shí)并不限制外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，購(gòu)房過(guò)程其實(shí)是很安全可靠的。億萬(wàn)富翁投資人沃倫-巴菲特周三表示，他對(duì)于美國(guó)住宅建筑行業(yè)在利率處于紀(jì)錄低位，整體經(jīng)濟(jì)都有復(fù)蘇的情況下僅僅有萎靡的反彈走勢(shì)感到很困惑。

沃倫-巴菲特是在參加財(cái)富雜志主辦的一次研討會(huì)期間發(fā)言提出這一看法的。他說(shuō)，“你本以為人們會(huì)排著長(zhǎng)隊(duì)申請(qǐng)抵押貸款買(mǎi)房。這其實(shí)是做空美元，做空利率的一個(gè)好辦法。簡(jiǎn)直不用多想。但是到目前為止，住宅建筑行業(yè)的增長(zhǎng)還是比我預(yù)想中緩慢。”

美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，新屋開(kāi)工數(shù)在8月自之前的近七年高位回落，有95.6萬(wàn)幢的年化值。緩慢的薪酬增長(zhǎng)和嚴(yán)格的放款標(biāo)準(zhǔn)使得一些潛在的借款人無(wú)法購(gòu)置房屋。

84歲的沃倫-巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋也有自己的住宅營(yíng)建業(yè)務(wù)，還有地毯，油漆和磚的生產(chǎn)業(yè)務(wù)。他在周三的發(fā)言中重申，他認(rèn)為住宅營(yíng)建將會(huì)隨著市場(chǎng)自超過(guò)七十年以來(lái)的最大跌勢(shì)中反彈而加速。他說(shuō)，“家庭的組建速度在經(jīng)濟(jì)衰退中大幅放緩，至少在早期是如此。但是這樣的情況不會(huì)持久，荷爾蒙會(huì)起作用，岳父岳母?jìng)円矔?huì)不耐煩起來(lái)。”

巴菲特說(shuō)，三十年期固定利率抵押貸款是很有吸引力，在利率下降的時(shí)候可以再融資，在利率上漲的時(shí)候也不用管它。他表示，這是與更高的借款成本對(duì)賭的好辦法，在利率下跌的時(shí)候也可以作為對(duì)沖。

做空利率意味著認(rèn)定利率將會(huì)上漲。房地美的調(diào)查顯示，一種典型的三十年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周是4.19%，相比之下，過(guò)去二十年以來(lái)的平均利率是6.14%。

沃倫-巴菲特說(shuō)，“這是一種有難以置信吸引力的工具。如果你對(duì)利率的判斷錯(cuò)了，這是一種短期工具，如果你的判斷是對(duì)的，那就是長(zhǎng)期工具了。”

在實(shí)際貸款的過(guò)程中，不同銀行對(duì)個(gè)人信用記錄審批的尺度不同，隨著時(shí)間的變化，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況和還款情況也會(huì)出現(xiàn)變化，銀行并不會(huì)一成不變地關(guān)注消費(fèi)者早期的不良信用記錄。希望對(duì)您有所幫助。

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