美國(guó)買房血淚史
來(lái)源：http://sh.house.qq.com/a/20130125/000142.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/25
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從紐約到加州，中國(guó)的高收入人群正成為美國(guó)樓市最強(qiáng)大的動(dòng)力來(lái)源。僅去年一年，中國(guó)投資者就購(gòu)買了高達(dá)286億美元的美國(guó)住宅地產(chǎn)。這股潮流并非偶然，無(wú)論是為了高品質(zhì)的生活環(huán)境、穩(wěn)健的投資回報(bào)、眾多的事業(yè)機(jī)遇，還是注重全面發(fā)展并強(qiáng)調(diào)批判性思維的精英教育，我們都有太多理由在美國(guó)置業(yè)。下面是以為女士分享了她在美國(guó)買房的血淚史。
本文講述了我們?yōu)楹螠?zhǔn)備在新州的小鎮(zhèn)Madison或者Chatham買房，以及我們?yōu)楹沃毁I50萬(wàn)美金左右的房子(本來(lái)根據(jù)我先生年收入預(yù)批準(zhǔn)的貸款額度和交付20%的首付，我們可以買70多萬(wàn)美金的房子)，接下來(lái)我們就開(kāi)始到處看房了。
第一個(gè)看的房子，房子很小，只有100平米的樣子，標(biāo)價(jià)為46萬(wàn)美金，是50年代的房子，三室二衛(wèi)，每個(gè)房間整體感覺(jué)都小，但是其亮點(diǎn)是飯廳門外通向花園的漂亮大露臺(tái)、花園以及其臨近DrewUniversity的位置。Madison的房子很貴，因此我們?cè)缇妥龊昧速I不了大房子的思想準(zhǔn)備。和買方經(jīng)紀(jì)人交流后，我們就開(kāi)始出價(jià)了(出價(jià)前得交付一定比例的定金表示誠(chéng)意，由中介掌管)。
買方經(jīng)紀(jì)人覺(jué)得這個(gè)房子最多值43萬(wàn)美金，為了留下一些議價(jià)的空間，我們初次的出價(jià)是41.5萬(wàn)美金，就此價(jià)格我們還咨詢了買方經(jīng)紀(jì)人是否妥當(dāng)，因?yàn)橘I房人雖然希望房?jī)r(jià)越低越好，但是總體的原則是你的出價(jià)不能“羞辱”賣房人的。對(duì)方第二天回話說(shuō)他們的最低價(jià)要44.7萬(wàn)美金。其實(shí)我先生當(dāng)時(shí)并不太喜歡這個(gè)房子的，一是覺(jué)得小，二是覺(jué)得沒(méi)有中央空調(diào);不過(guò)我那會(huì)兒很喜歡那個(gè)房子，所以我們商談后決定出我們的底價(jià)，43萬(wàn)美金，然后開(kāi)始緊張的等待對(duì)方的回復(fù)。
我那會(huì)兒甚至相信那個(gè)房子一定是我們的，因?yàn)槟鞘俏乙谎巯嘀械牡谝粋�(gè)Madison房子。結(jié)果對(duì)方很生氣，說(shuō)他們的房子至少值44.7萬(wàn)，他們不讓步!我還有點(diǎn)想加錢---我這人是一看見(jiàn)喜歡的東西，總希望馬上得到的，但是我先生不愿意了，而且我們的經(jīng)紀(jì)人也說(shuō)那個(gè)房子不值那個(gè)價(jià)錢。那個(gè)賣房經(jīng)紀(jì)人卻著急起來(lái)了，因?yàn)槟莻�(gè)房子在市場(chǎng)上已經(jīng)呆了將近一年(這個(gè)鎮(zhèn)的房子通常賣的很快的)---就是因?yàn)榉恐饕獌r(jià)太高，她付出了那么多努力，還是得不到傭金;所以她聯(lián)系我們的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)要主動(dòng)勸那個(gè)屋主降價(jià)，問(wèn)我們是否愿意再多出1萬(wàn)美金，我們商量后拒絕了。第一筆交易就此告吹。
第二個(gè)房子是在Springfield--我們以前住的鎮(zhèn)，這個(gè)鎮(zhèn)也不錯(cuò)，但是沒(méi)有火車站，城中心看起來(lái)有點(diǎn)蕭條，我們并沒(méi)有打算在這里買房，但是意外看到這個(gè)紅磚墻面的房子，它臨近Millburn火車站和城中心，大概有160個(gè)平米，價(jià)格才42萬(wàn)美金。進(jìn)去看了，也是三個(gè)臥室，但是三個(gè)臥室都很大，最漂亮的是地下室，里面含有一個(gè)客廳，一個(gè)吧臺(tái)，一個(gè)臥室，一個(gè)衛(wèi)生間，我們開(kāi)玩笑說(shuō)如果哪天我們?nèi)卞X，都可以把這個(gè)功能如此齊全的地下室租給別人了。
我先生很喜歡這個(gè)房子，但是我還是想住在Madison和Chatham,哪怕我們只能買個(gè)小很多的房子。這條路的另外一個(gè)房子也在待售，我們也順便去看了，這個(gè)房子更便宜，才40萬(wàn)，大小和上面那個(gè)房子差不多，但是臨近主要公路線，有些嘈雜，在花園里能清楚地聽(tīng)到路上的車輛。這個(gè)房子的裝修要現(xiàn)代些，特別是廚房很漂亮，也很大，我估計(jì)這個(gè)廚房至少有20多平米。不過(guò)這兩個(gè)房子我們都沒(méi)有出價(jià)，總覺(jué)得不是我們的。買房有時(shí)的確像找戀人一樣，對(duì)方再好，就是沒(méi)有感覺(jué)，所以必定不是你的。
我們還去看了Chatham的幾個(gè)房子，面積都大概在一百二三十個(gè)平米，因?yàn)檫@個(gè)鎮(zhèn)的房子也很貴，都沒(méi)有找到感覺(jué)。不過(guò)我們?cè)絹?lái)越堅(jiān)定非得在Madison買房，我們喜歡這個(gè)鎮(zhèn)，而且我現(xiàn)在又是在這個(gè)鎮(zhèn)的美國(guó)銀行工作。我們買房受到的一個(gè)很大的限制是我不會(huì)開(kāi)車，而且想盡量不學(xué)車，因此我們得買個(gè)臨近城中心和火車站的房子。希望對(duì)您有所幫助。
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