芝加哥買房房型介紹
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如果是新建的房子，可以不找掮客（broker），因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)及房子本身的問題一般比較小，直接跟建商聯(lián)絡(luò)即可。不然的話，最好是找掮客，反正傭金是買房子的人出，有些掮客還會(huì)退你一些傭金。掮客熟悉法規(guī)，也了解舊房子需要注意檢查事項(xiàng)（比如說木造房子要檢查白蟻情況），比較不會(huì)讓你買到出問題的房子。一、聘用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。決定買房時(shí)，聘用一位有足夠經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。在美國，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。在美國，房屋經(jīng)紀(jì)人這個(gè)行業(yè)很遵守職業(yè)道德，一般不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購房者挑房子的毛病。
二、預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用
買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
三、親自看房
最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就麻煩了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調(diào)1萬美元。
四、討價(jià)還價(jià)要適宜
在美國買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對(duì)來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。
五、購房手續(xù)繁瑣需按部就班
相對(duì)在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序（包含貸款部分）：
1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求；
2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；
3、申請(qǐng)正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信；
4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類；
5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房；
6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票；
7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)；
8、做房屋檢查；
9、要求賣方維修；
10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿；
11、審閱屋主（產(chǎn)權(quán)）報(bào)吿；
12、審閱白蟻檢查報(bào)吿；
13、購買房屋保險(xiǎn)；
14、鎖定貸款，簽署貸款資料；
15、交房檢查；
16、銀行放款；
17、過戶（買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙；
18、搬入新居。
六、房產(chǎn)稅征收
在美國，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的主要手段。 一旦成為房主，就需要每年向當(dāng)?shù)卣U納房地產(chǎn)稅。
例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果房產(chǎn)價(jià)值為30萬美元，就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。
因此房屋用來自住當(dāng)然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會(huì)有穩(wěn)定的收益。但如果延續(xù)國內(nèi)“屯”房子的思路，等著房價(jià)上漲，“炒”出回報(bào)，就要好好考慮了。當(dāng)然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。希望對(duì)您有所幫助。
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