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隨著房產(chǎn)市場的急劇膨脹，舊金山地區(qū)的房價大幅上升，但是加利福尼亞地區(qū)的平均收入上漲率并不明顯，從而導(dǎo)致住房購買力急劇下降。目前，很多人將這一現(xiàn)象稱之為“住房危機”。

根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布的住房購買力指數(shù)，舊金山只有收入最高的10%家庭能夠承擔當前的房價水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。

相比之下，整個加州有30%家庭能夠買得起獨棟住宅，美國全國的比例為57%。衡量“買得起”的標準是，抵押貸款還款、房產(chǎn)稅和保險成本加起來不能超過家庭收入的30%。那么，究竟是什么因素造成了舊金山和灣區(qū)的“住房危機”呢？

第一，這些科技和初創(chuàng)公司在灣區(qū)創(chuàng)造了大量高薪的工作機會，而對于那些參與到這場科技繁榮中的人來講，家庭財富也隨之增長，而這些新增財富尤其喜歡投資住房。

第二，刺破灣區(qū)房產(chǎn)泡沫也許要等到科技繁榮和IPO繁榮結(jié)束。這又與科技初創(chuàng)公司的退出機制有關(guān)，虧錢的公司將會大幅削減那些高薪職位以求生存，，這時購房者可能突然消失。

第三，美國利率的上升。一旦利率上升，購房者購買力將被大大削弱，從而對需求和房價產(chǎn)生影響。

舊金山住房危機是目前全球大多數(shù)城市所面臨的共同住房問題，這也是全球亟待解決的社會問題，中國方面應(yīng)吸取相關(guān)教訓(xùn)保障社會穩(wěn)定。