看看美國年輕人買房壓力大嗎
來源：http://www.morningwhistle.com/website/news/1/39692.html作者：北美購房網時間：2015/12/26
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據CITYLAB報道，利用美國人口普查局2014年美國社區(qū)調查和自己的房價中位數和每月租金中位數的數據，Trulia研究發(fā)現，在全國范圍內，年齡在25-34歲年輕人買房比租房要省23%的花費。
截至2014年第三季度，美國人的住房擁有率為64.4%、住房擁有率跌至1995年水平。難道美國房產也在與中國靠近，面臨買不起的境地？美國年輕人現在的購房環(huán)境與薪資水平是否已達到了不對稱的境地？你或許能從下文看出些端倪。對于“年輕人五年年薪可否買到一棟（或一套）房”的疑問，答案是：
以25歲至34歲年齡段為樣本，如果買新房，約不到7年年薪、如果買二手房，約4.7年年薪；但對于許多大學教育程度的年輕人來說，大概需用5年半的年薪就可以買到一棟新房、只需3.8年的年薪就可以買到一棟二手房。
教育部全國教育統(tǒng)計中心（National Center For Education Statistics）對25歲至34歲年輕人的收入有一個詳細的統(tǒng)計，根據這個統(tǒng)計，從整體上看，2012年25歲至34歲年齡段的全職員工年薪中間值為3.8萬美元，其中，具有大學學歷者的年薪為46900美元、碩士學歷以上者的年薪為59600美元（年薪中間值指半數人的收入在此之上，半數人的收入在此之下，這個統(tǒng)計方法比平均年薪更能體現真實水平）。
現在，就讓我們以此為標準，看看年薪與房價之比。
先看新房，美國人口普查局每年都會公布新房售價，但沒有二手房的價格統(tǒng)計，根據人口普查局的資料，2012年年底全美新房房價中間值為258300美元。按此計算，年輕人約需6.8年的年薪才可以買到一棟新房，而大學畢業(yè)生只需5年半、碩士學歷以上者只需4.3年。
全美地產經紀商協(xié)會（National Association of Realtors）每年會公布二手房的售價，根據他們的統(tǒng)計，2012年年底全美二手房售價中間值為180800美元。按此計算，年輕人約需不到4.8年的年薪可以買到一棟二手房，其中大學畢業(yè)生約需不到3.9年、碩士學歷以上者只需3年時間。
以上就全國范圍的房價與年輕人的年薪做了分析，讀者也許會問，不同地區(qū)的房價與收入有很大的差別，尤其是在大都會城市以及房價熱門地區(qū)，收入與房價之比恐怕就不一樣了，豈可一概而論？的確，這是一個比較現實與有意思的話題。由于手頭缺少全面的不同地區(qū)分年齡層收入統(tǒng)計，因此無法做出全面的不同地區(qū)年輕人年薪與房價分析。不過，如果以家庭收入與房價之比來看的話，還是可以作為一個大致的參考。
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