美國房市近年來逐漸轉(zhuǎn)暖，赴美買房的國人絡(luò)繹不絕，但是房子看好容易，匯款時(shí)還是有很多人擔(dān)心被騙的問題，這就體現(xiàn)出美國產(chǎn)權(quán)公司在房產(chǎn)交易中的重要性了。
近年來，華人在美國買房的熱潮風(fēng)起云涌，目前已從加州延伸至休斯頓等中部城市。大部分人遠(yuǎn)程購房，會(huì)對(duì)購房的安全性存在顧慮，擔(dān)心在國內(nèi)可能發(fā)生的一些房產(chǎn)糾紛，如一房兩賣、偽造房產(chǎn)證、房客假冒房東將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租等也會(huì)在美國發(fā)生。其實(shí)大可不必有這些擔(dān)心，因?yàn)槊绹姆慨a(chǎn)制度十分嚴(yán)密，基本把可能的漏洞都堵上了。其中最重要的一個(gè)因素就是產(chǎn)權(quán)公司的存在。
產(chǎn)權(quán)公司幾乎與美國房地產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展起來的，最早的產(chǎn)權(quán)公司是1853年建立于賓西法尼亞州的LawProperty Assurance and Trust Society，經(jīng)過160多年的不斷完善，產(chǎn)權(quán)公司目前在房地產(chǎn)交易中起著舉足輕重的作用，可以說是全方位多層次地保護(hù)著房產(chǎn)交易的合法性和安全性。
下面就具體介紹一下產(chǎn)權(quán)公司在房地產(chǎn)交易中的4大主要功能：
1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的合法性
為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)的合法性，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搜索，這是對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)記錄的徹底檢查。產(chǎn)權(quán)公司會(huì)：
(1)按時(shí)間順序查對(duì)歷任房主的記錄，查驗(yàn)是否有中斷的部分，如果中斷會(huì)進(jìn)一步查找原因；
(2)調(diào)查任何未償還的按揭、留置權(quán)、判決或與物業(yè)相關(guān)的未付稅款，以及任何限制、地役權(quán)、租賃或任何可能影響所有權(quán)的問題；
(3)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量，從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內(nèi)、鄰居是否有侵占、是否存在對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有影響的地役權(quán)等。
2、提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
一旦產(chǎn)權(quán)公司證實(shí)了產(chǎn)權(quán)的合法性，就會(huì)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)貸款人或買主對(duì)可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權(quán)的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產(chǎn)權(quán)公司主要提供兩種產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：保護(hù)債權(quán)人(如貸款公司)的保險(xiǎn)和保護(hù)房主的保險(xiǎn)。
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)又稱為抵押權(quán)保險(xiǎn)，一般是債權(quán)人要求購買的，這個(gè)保險(xiǎn)可償還貸款余額；重新貸款時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款金額，需要重新購買抵押權(quán)保險(xiǎn)。
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近年來，華人在美國買房的熱潮風(fēng)起云涌，目前已從加州延伸至休斯頓等中部城市。大部分人遠(yuǎn)程購房，會(huì)對(duì)購房的安全性存在顧慮，擔(dān)心在國內(nèi)可能發(fā)生的一些房產(chǎn)糾紛，如一房兩賣、偽造房產(chǎn)證、房客假冒房東將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租等也會(huì)在美國發(fā)生。其實(shí)大可不必有這些擔(dān)心，因?yàn)槊绹姆慨a(chǎn)制度十分嚴(yán)密，基本把可能的漏洞都堵上了。其中最重要的一個(gè)因素就是產(chǎn)權(quán)公司的存在。
產(chǎn)權(quán)公司幾乎與美國房地產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展起來的，最早的產(chǎn)權(quán)公司是1853年建立于賓西法尼亞州的LawProperty Assurance and Trust Society，經(jīng)過160多年的不斷完善，產(chǎn)權(quán)公司目前在房地產(chǎn)交易中起著舉足輕重的作用，可以說是全方位多層次地保護(hù)著房產(chǎn)交易的合法性和安全性。
下面就具體介紹一下產(chǎn)權(quán)公司在房地產(chǎn)交易中的4大主要功能：
1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的合法性
為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)的合法性，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搜索，這是對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)記錄的徹底檢查。產(chǎn)權(quán)公司會(huì)：
(1)按時(shí)間順序查對(duì)歷任房主的記錄，查驗(yàn)是否有中斷的部分，如果中斷會(huì)進(jìn)一步查找原因；
(2)調(diào)查任何未償還的按揭、留置權(quán)、判決或與物業(yè)相關(guān)的未付稅款，以及任何限制、地役權(quán)、租賃或任何可能影響所有權(quán)的問題；
(3)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量，從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內(nèi)、鄰居是否有侵占、是否存在對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有影響的地役權(quán)等。
2、提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
一旦產(chǎn)權(quán)公司證實(shí)了產(chǎn)權(quán)的合法性，就會(huì)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)貸款人或買主對(duì)可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權(quán)的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產(chǎn)權(quán)公司主要提供兩種產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：保護(hù)債權(quán)人(如貸款公司)的保險(xiǎn)和保護(hù)房主的保險(xiǎn)。
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)
保護(hù)債權(quán)人保險(xiǎn)又稱為抵押權(quán)保險(xiǎn)，一般是債權(quán)人要求購買的，這個(gè)保險(xiǎn)可償還貸款余額；重新貸款時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的貸款金額，需要重新購買抵押權(quán)保險(xiǎn)。
