購買美國二手房有哪些優(yōu)缺
來源：http://gaoweiweiusa.blog.163.com/blog/static/13131595320148185349787/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/26
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隨著海外房產(chǎn)投資的逐漸增加，于是很多的人在購置美國房產(chǎn)的時候因為種種原因會選擇購置二手房產(chǎn)。那么購買美國二手房有哪些優(yōu)缺點呢？
1、二手房的價格比較合理。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計，2001年全美二手房的平均價格是＄146600，而從全美房屋建造商協(xié)會得到的數(shù)據(jù)顯示，同期全美新建房屋的平均價格是＄167600，高出近15％。另外，二手房沒有隱藏費用，買賣雙方談妥的價格和最后的成交價格相差無幾。
但是購買新屋時就要問清楚，自己買的房屋是否和參觀時看到的樣品房一樣，樣品房內(nèi)有多少裝飾和設(shè)備是要繳納額外費用后才能得到的。還有，二手房較有議價空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價還價的余地，只要購屋者有足夠的經(jīng)驗，耐心和談判技巧，在購買二手房時往往能覓到價廉物美的房產(chǎn)。
2、許多購買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個發(fā)展成型的社區(qū)里，通�？梢钥吹礁叽蟮臉淠�，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫(yī)院、學(xué)校、警察局和消防局的位置；可以當(dāng)?shù)卣块T清楚的了解到社區(qū)今后的發(fā)展規(guī)劃。
3、二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有寬大的花園。這是因為50年以前或更早，可供開發(fā)的土地很多。現(xiàn)在不但土地越來越少，而且各級政府對土地利用的限制也越來越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活動空間幾乎沒有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。
4、購買二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就能馬上開始新的生活，不必花費時間和金錢去購買生活用品。而一些懂得房屋裝修的買家則希望用較低價格買到結(jié)構(gòu)尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進(jìn)行修整和改建，使原來的舊房立刻升值。有時候在介紹新建房屋的小冊子里，建造商標(biāo)榜新屋內(nèi)一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是舊房子的屋主在進(jìn)行日常維修時，會選用市面上最好的產(chǎn)品作更換，因為屋主自己就住在這屋里，他當(dāng)然要確保個人房產(chǎn)內(nèi)的一切設(shè)施都能長期地正常工作。所以二手房有它實惠的一面。
那么購買二手房的不足之處呢？
第一、對房屋裝修一竅不通的人來說，買二手房是一個考驗。
第二、需要請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行一次徹底的檢查，找出問題，讓賣方修好或做出一些補(bǔ)償。因為房屋一過完戶，再發(fā)現(xiàn)問題就都由買方自己負(fù)責(zé)了。
第三、做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清白無誤。如產(chǎn)權(quán)有疑問，銀行就不會貸款給買家而延誤交易或使交易中止。
在美國，房子動不動就上百年，年輕一點的幾十年，所以在美國買房租房，經(jīng)常都是二手的。
也許很多人對二手房都有一點芥蒂：收房時，打開門，破舊的裝修，滿地的灰塵，廢棄的家具……
有一對華人夫妻，在美國買二手房，他們的經(jīng)歷，其實很多在美國買房的人都有同感，只是沒有寫下來。偶然在網(wǎng)上看到這個溫馨的故事，查過之后才知道是出自于沈群老師的《美國也荒唐》，就想把它放在博客里，把這種溫馨，傳遞給更多的人，也希望越來越多的新移民，能盡快了解美國、適應(yīng)美國，擁有一個屬于自己的甜蜜的家：
這對華人夫妻買的是一棟面積大概一百七十來平米的HOUSE，原屋主是一對老美夫婦。
當(dāng)時美國的房價，已經(jīng)處在持續(xù)上漲的階段。這對華人夫妻還是毫不心軟地大肆砍價，并最終如愿以償?shù)爻山涣恕r的時候，他們自己都有點不好意思了。
到了交房的時候，當(dāng)他們第一次以主人的姿態(tài)拿著這幢房子時，除了激動和高興，內(nèi)心還有很多不安：殺價殺的那么厲害，原房主肯定不高興，說不定在最后關(guān)頭還是要報復(fù)一下的。
但是，在推開門后屋里的情景讓他們呆住了：
地毯一塵不染，地板甚至閃著光澤；房間沒有一絲雜物、紙屑。再看墻上，看房時原來墻上掛畫被取走了，留下兩個釘子洞，也被填平了。燈一打開是亮著的，水龍頭打開也是有水的，原房主沒有斷水?dāng)嚯�，這會使他們承擔(dān)一定風(fēng)險和多付一些水電費，但這給新來的人帶來了巨大的便利，他們不用再去重新申請水電，只需在水電局更換姓名。
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標(biāo)簽：美國二手房
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