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據(jù)中國(guó)之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，"走，去底特律買房去！"最近，中國(guó)人說起買房，除了"國(guó)五條"，最多的就是"去底特律抄底"。4月11日北京春季房展即將開幕，之前被爆出房?jī)r(jià)跌成"皮鞋價(jià)"的美國(guó)底特律也有項(xiàng)目參展。據(jù)了解，參展房?jī)r(jià)最低為2500美元，最高為50萬美元。

　　　　據(jù)了解，這是底特律中介第一次來中國(guó)參加房產(chǎn)，這家中介公司的名字叫做3D Financials，它參展的房源價(jià)格在2500美元到50萬美元之間。這家房地產(chǎn)中介的網(wǎng)站上特別給出了投資底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因：底特律市場(chǎng)已經(jīng)有連續(xù)15個(gè)月的增長(zhǎng)，在美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中排名第二位。

　　　　該網(wǎng)站首頁上還貼了不少房源的圖片，這些房子都是獨(dú)立屋。有的外邊看起來相當(dāng)不錯(cuò)，和我們?cè)诿绖≈锌吹降姆孔佑行┫嗨�。有的比較簡(jiǎn)單。這些房子的價(jià)格從2萬6千美元到2萬9千美元不等，都在3萬美元以下。有一套房子面積是116平米，整個(gè)物業(yè)地皮的尺寸有645平米，這套房子的價(jià)格共計(jì)2萬9千美元，房產(chǎn)稅2千美元。

　　　　其中每個(gè)房源還特別在房子圖片的右上角標(biāo)明了投資收益率，首頁的這些房子最低的投資收益率是14%，最高達(dá)到16.28%。

　　　　但是這些房子都相當(dāng)?shù)睦�，大部分是上世紀(jì)四五十年代的房子，甚至還有一棟房子建于1905年，而且房子所處的位置大都在底特律市區(qū)。據(jù)了解，距離底特律市中心12公里以內(nèi)的全是貧窮區(qū)，富人基本上都住在郊區(qū)。

　　　　底特律房子的"皮鞋價(jià)"成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　　　余浩：底特律本來是美國(guó)汽車之都，但是近年來由于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)沒落失業(yè)率高、犯罪飆升、人口不斷外流，導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣。尤其是金融危機(jī)以來，底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地帶，一千美元、幾百美元一棟的房子比比皆是，甚至還有掛牌幾美元出售的房子。

　　　　這些房子多數(shù)是失過火或者是破爛不堪的房子。要想入住，基本上要花十幾萬或者是幾十萬美元推倒重建，或者進(jìn)行徹底翻修。

　　　　由于這些房子地處治安很差的地區(qū)，經(jīng)常發(fā)生入室搶劫、殺人、槍擊等暴力犯罪案件，因此這些房子很難找到可靠的租戶，一般人也不敢輕易去那里住。

　　　　在美國(guó)買房子后，每年還要交房地產(chǎn)稅，一般按照當(dāng)?shù)卣�府評(píng)估價(jià)的1%到2%交納，這些房子政府評(píng)估價(jià)至少會(huì)是幾萬美元，這樣每年至少要交幾百到上千美元的房地產(chǎn)稅。再加上物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等各種稅費(fèi)，每年額外要開銷幾千美元。但租金收入?yún)s沒有保證，自己更不會(huì)到去那里住。

　　　　底特律地區(qū)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的前景不明，即便是房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇有所回升，這些治安亂區(qū)的房子要想升值希望渺茫。

　　　　在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，去底特律買房到底值不值？財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，去美國(guó)投資房地產(chǎn)，這是近年來一個(gè)很大的誤區(qū)。

　　　　馬光遠(yuǎn)：我們現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)隨著城鎮(zhèn)化的推動(dòng)等等一系列概念的影響，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的未來還是比較看好，投資房地產(chǎn)大家認(rèn)為是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是美國(guó)恰好是1兩重天，現(xiàn)在如果去美國(guó)投資房地產(chǎn)，如果你對(duì)基本的情況不了解，想當(dāng)然的認(rèn)為它的價(jià)格可以抄底，我認(rèn)為這種情況本身就非常危險(xiǎn)。

　　　　在馬光遠(yuǎn)看來，去美國(guó)投資房產(chǎn)面臨三重風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于投資收益預(yù)期。

　　　　馬光遠(yuǎn)：從09年到現(xiàn)在整個(gè)一線城市、熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲非常迅速，全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該來講房?jī)r(jià)的收益都是相當(dāng)可觀的，但是美國(guó)一般收益的話，很多的并沒有太多的升值空間，整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不能說什么時(shí)候走出低谷，如果說你要看一個(gè)租房收益的話，每年收益能到7或者是8那是相當(dāng)不錯(cuò)了，但是我們很多的人預(yù)期收益都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這么一個(gè)收益。

　　　　第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在于美國(guó)的政策環(huán)境，特別是房產(chǎn)稅。

　　　　馬光遠(yuǎn)：美國(guó)的稅收情況在房地產(chǎn)領(lǐng)域是非常復(fù)雜的，根據(jù)不同的居民有不同的稅收的種類，租房的時(shí)候可能因?yàn)槟愕纳矸�，租房要交所得稅，這個(gè)房子留給兒子或者是什么的，還有遺產(chǎn)稅。如果說你低價(jià)炒了一個(gè)房子后，要交房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是任何一個(gè)人都避免不了。所以成本非常高，我們現(xiàn)在老是講，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)很高，實(shí)際上你看一下美國(guó)的房產(chǎn)稅的話才會(huì)知道什么叫很高。

　　　　此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境也需要引起重視。不能想當(dāng)然地認(rèn)為自己撿了個(gè)大便宜，而別人看不見。

　　　　馬光遠(yuǎn)：美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇比預(yù)期的要好一點(diǎn)，但是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候回暖還很不一定�，F(xiàn)在去底特律抄房，成本很高，但是那個(gè)地方根本沒有人住，租不出去，還要交一部分稅。所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)大背景比較復(fù)雜的情況下，我認(rèn)為去美國(guó)投資房地產(chǎn)是一個(gè)比較差的選擇，真的要去投資的話可以找專業(yè)的機(jī)構(gòu)。