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根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會最新的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月到2014年3月，中國人單是在美國買房就花了220億美元，環(huán)比增長72%，超越其他所有外國客戶群體。

中國國際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地包括美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。

220億美元，折合人民幣近1300億元，如果這筆資金全部在西安買房會怎樣?根據(jù)易道顧問機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年西安商品房成交均價為7152元/㎡，這1300億元總共能買約1818萬㎡。

1818萬㎡是個什么概念呢?我們來看一組數(shù)據(jù)：截至2014年底，西安市普通商品房的庫存量高達(dá)1800萬㎡，這樣大的庫存量，至少需要15個月才能消化完，致使高庫存成為2015年西安樓市的一大難題。如果拿國人一年在美國買房的錢全部在西安買房，一年時間，西安就沒庫存了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)應(yīng)該理性選擇，要注意房價走勢、匯率、購房政策、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等風(fēng)險控制。購房者最好選擇市場秩序穩(wěn)定、法律健全、商業(yè)環(huán)境完善的經(jīng)濟(jì)體，盡量把海外置業(yè)的風(fēng)險降到最低。

3月房價跌了還是漲了? 揭秘中國人買房死穴

多項松綁政策出臺后，房地產(chǎn)市場似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅最大，房價下跌了11.2%;廈門同比降幅最小，為0.4%。

但是與2月份相比，有50城市價格繼續(xù)下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。

另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。

數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房價繼續(xù)分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國漲幅榜首。

北京房價自去年7月開始連續(xù)下降后，3月份房價重新出現(xiàn)環(huán)比上漲。

不過，密集的樓市新政未來能否真正助推住房市場全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過早。“中國人買房的九大死穴”是一篇老文，但現(xiàn)在來讀仍有意義。

買漲不買跌

在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。

反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當(dāng)媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房價較過去降了幾個點(diǎn)時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。

據(jù)媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發(fā)商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房價糾結(jié)的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。

在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。