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揭秘美國二手房地產(chǎn)市場是如何養(yǎng)活一撥人的

來源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-17/178388617.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/27

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在美國房地產(chǎn)市場中，不論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，多以“二手”為主導(dǎo)。很多人關(guān)心到底二手房買了之后虧不虧呢？

通常情況下，一個房源供應(yīng)商可能從一次美國縣法院的法拍房拍賣(foreclosureauctions)中接手一批物業(yè)，出售給一位修繕投資客。后者將房屋翻新，再通過一個美國房地產(chǎn)中介，將房屋出售給買家。

　　產(chǎn)業(yè)鏈中的每個人，一路上都在給房屋增值，并都有自己的商業(yè)模式。所以一個完全翻新過的房屋，價值要遠(yuǎn)超過一個不適宜居住的爛攤子。要了解這點，先來看看以下這個典型的案例：

　　最近，有一個客戶在網(wǎng)站上搜索發(fā)現(xiàn)：一個性價比非常高的房屋，六個月前從法拍房拍賣場中30,000美元就被接手了，而三個月前還只值40,000美元，現(xiàn)在卻賣出了70,000美元的高價。

　　那么，在以上這個案例中，有人被“宰”了嗎？想弄清楚這個問題，就要先來看看參與者都得到了些什么。

　　房源供應(yīng)商：以3萬美元的價格，獲得原價4萬美元的法拍房，之后，快速地以4萬美元的價格賣給修繕投資客，獲利1萬美元。

　　修繕投資客：4萬美元買來后，花費大概1.5萬美元進(jìn)行重新翻新，然后在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的協(xié)助下，以7萬美元的價格賣給普通買家，獲利1.5萬美元。

　　普通買房者：以略低于市場價的價格購買了可以出租的房屋，并且獲得了9%的凈回報。

　　其實這么看來，沒人虧本，也沒有人被宰。只是不同的參與者，在這個行業(yè)的不同領(lǐng)域，做各自的生意。

　　看到這，相信很多有意購買美國房地產(chǎn)的朋友一定動心了吧？但是先別急，小編的建議是，如果是首次在美國買房，還是要根據(jù)自己的需求買新房。因為二手房存在一些隱性問題，很難被“新手”看出來。如果是用作投資，新房也可以達(dá)到較高的投資回報率。

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