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簽訂購房合同時有一些注意事項你是否知道？和小編一起看一下吧。

 

買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。市場上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時置業(yè)顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。

 

購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改。很多購房者在填寫購房合同時，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。但是又有多少購房者能認(rèn)真的讀懂合同呢？合同又是否能修改呢？此時，開發(fā)商會以該合同是統(tǒng)一文本，個人不能對其條款進(jìn)行修改為由拒絕。有專家提醒，如果購房者在對合同條款產(chǎn)生異議時，可通過與開發(fā)商簽訂附屬協(xié)議完善條款，或者將開發(fā)商承諾寫進(jìn)附加協(xié)議中。

 

 

 

承諾寫進(jìn)合同。一個好的置業(yè)顧問，通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興地就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、學(xué)校配套等等。所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話，理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。舉例來說，目前很多樓盤都稱是學(xué)區(qū)房，家長也是為了孩子可以方便上學(xué)才買學(xué)區(qū)房，置業(yè)顧問當(dāng)初的承諾也十分合心意。但是一旦簽訂好合同，家長開始著手孩子上學(xué)的事情時麻煩就來了，或者規(guī)定小區(qū)中哪幾個樓沒有上學(xué)資格、或者必須持有房產(chǎn)證才可上學(xué)、或者學(xué)校的配套不足需要到轄區(qū)內(nèi)其他學(xué)校就讀等等。雖然開發(fā)商存有欺瞞和哄騙的嫌疑，但是有些購房合同中沒有標(biāo)明孩子就一定可以上社區(qū)學(xué)校，也沒有標(biāo)明買賣雙方就孩子上學(xué)所需要哪些證件等作出說明等，所以這都給開發(fā)商逃脫責(zé)任留下了空間。專家提醒，購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有利的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。

 

小心“自行約定”有貓膩。有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

 

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