眾所周知，美國(guó)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格十分昂貴，那么學(xué)區(qū)房究竟值不值得買呢？今天和小編一起看一下吧。
一、什么是美國(guó)的學(xué)區(qū)房
美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。
公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)系
美國(guó)的公立中小學(xué)的資金，主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。
私立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”沒關(guān)系
美國(guó)的私立中小學(xué)不管學(xué)生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬(wàn)美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會(huì)被清除出校。
大學(xué)跟“學(xué)區(qū)”沒關(guān)系
美國(guó)好大學(xué)很多，大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。
但美國(guó)公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)州內(nèi)州外有別，比如外州（包括外國(guó)）學(xué)生，一年學(xué)費(fèi)是3萬(wàn)美元，而州內(nèi)學(xué)生只要1萬(wàn)美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費(fèi)優(yōu)惠的條件：在開學(xué)前在該州住滿一年。
二、美國(guó)學(xué)區(qū)房是如何劃分的
和中國(guó)一樣，是以劃片入學(xué)，但美國(guó)的學(xué)區(qū)劃分跟為精確，會(huì)具體到每一條街道、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。
很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對(duì)物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無(wú)法就近入到好學(xué)校的情況；以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì)有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。
所以如果以購(gòu)買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個(gè)物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。以奇諾市為例，這里的整體學(xué)區(qū)并不是很好，但是The preserve社區(qū)由于是自己建校，因而這個(gè)社區(qū)的學(xué)校API分?jǐn)?shù)遠(yuǎn)高于奇諾市；又或者奇諾市的某些地段會(huì)有跨到學(xué)區(qū)較好的奇諾崗市等等情況發(fā)生。
三、美國(guó)學(xué)區(qū)房的房屋價(jià)格
美國(guó)1600多所最好的高中分布在各個(gè)州，但100強(qiáng)則相對(duì)集中在幾個(gè)州：加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、馬里蘭(房源)州、紐約(房源)州、弗吉尼亞州(房源)、得克薩斯州、華盛頓(房源)州等。也就是說在加州最好的高中數(shù)量多一些，其中爾灣名列前茅。和中國(guó)一樣，美國(guó)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格稍高，在美國(guó)買一套學(xué)區(qū)房的均價(jià)在20萬(wàn)以上，以高中數(shù)量最多的加州為例，買一套學(xué)區(qū)房要50萬(wàn)以上，爾灣甚至更高，達(dá)到70萬(wàn)以上。
四、外國(guó)人買學(xué)區(qū)房 能否如學(xué)
這個(gè)問題是很多中國(guó)人經(jīng)常會(huì)問到的問題，答案是可以入學(xué)，在美國(guó)只要購(gòu)買了學(xué)區(qū)房或租住學(xué)區(qū)房，就可以通過就近原則進(jìn)入到所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校直接就讀無(wú)需考試。如果沒有綠卡，則需要持有學(xué)生簽（I-20）才可能入學(xué)，而有的城市還有可能拒絕唔綠卡的學(xué)生入讀。
房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。
在美國(guó)，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。想要了解更多，可點(diǎn)擊：美國(guó)房產(chǎn)_美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收
地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開展活動(dòng)、校車接送等。一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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