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移民壕置美國房 促曼哈頓房價(jià)或再漲10%

來源:http://vhouse.163.com/15/1216/12/BAV4CBK900294MCG.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/27

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移民在美國購置房產(chǎn)直接影響了當(dāng)?shù)氐姆课輧r(jià)格,今天小編就帶大家看看曼哈頓的房價(jià)信息。
 
美國RealCapital Analytics數(shù)據(jù)顯示,2015年至今,中國投資者已在紐約(房源)曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元,比2014年整年翻了三倍多。同時(shí),紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲,促使曼哈頓核心地產(chǎn)類項(xiàng)目大熱。
 
紐約房產(chǎn)市場(chǎng)正在成為高凈值群體心中的“全球資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”。那么,紐約房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何?哪類房產(chǎn)投資更高受益和高保障?
 
紐約房市冰火兩重天:住宅類房產(chǎn)投資完勝寫字樓房產(chǎn)投資
 
中國高凈值人士對(duì)美國房地產(chǎn)投資一直維持著高度熱情,尤其是居住類型的房產(chǎn)投資。據(jù)全美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),在截至2015年到目前一年時(shí)間里,
 
中國買家在美國房地產(chǎn)上支出了286億美元,同比增加了30%,其中主要用于購買住宅物業(yè)。
 
紐約的住宅市場(chǎng)也隨美國整個(gè)大趨勢(shì)普遍看漲。去年紐約平均房價(jià)就已在55萬美元左右,年漲幅8%;在今年上市的6000個(gè)單元中,已經(jīng)有一半被人買走,而標(biāo)價(jià)在100萬以下的房產(chǎn)因性價(jià)比高,基本在上市兩周內(nèi)就被一掃而空。
 
紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示,四年間共進(jìn)行的12602單位房產(chǎn)交易中,90%是住宅類房產(chǎn)。
 
與紐約住宅類房產(chǎn)市場(chǎng)大熱相反,紐約寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)卻頗為黯淡。根據(jù)第一太平戴維斯(房源)與迪肯大學(xué)的調(diào)查結(jié)果,香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底,兩個(gè)城市的中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓在扣除了租金減免因素后的收益率,分別僅為2.85%和3.29%。
 
而由于越來越多投資人既有移民需求又有定居需求,因此他們投資房產(chǎn)更關(guān)注的是為家人建立一個(gè)穩(wěn)定的未來,因此出售型的住宅類市場(chǎng)需求更為緊俏。
 
紐約房產(chǎn)繼續(xù)看漲,曼哈頓核心地產(chǎn)投資大熱
 
據(jù)悉,目前紐約的房價(jià)已經(jīng)超過了2007年的10%—20%,達(dá)到歷史最高點(diǎn)。
 
而作為紐約的中心,曼哈頓的房價(jià)更是不斷飆升:在過去10年,曼哈頓平均房價(jià)上漲40%,達(dá)170萬美元,創(chuàng)下曼哈頓房市26年新高紀(jì)錄;
 
2014年房地產(chǎn)成交量也較2005年高出25.3%,是30年來的第三高。
 
而有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),從2015年—2016年,曼哈頓的房價(jià)還會(huì)有5%--10%的漲幅。
 
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>

 

 

 

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