以個(gè)人名義or公司名義 投資美國(guó)房產(chǎn)利弊面面觀
來(lái)源：http://www.bs71.com/shehui/2015/1128/7592.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/27
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投資美國(guó)房產(chǎn)，可以以個(gè)人名義，也可以用公司的名義。以個(gè)人名義買房的好處多多：手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，手續(xù)費(fèi)用較低，報(bào)稅簡(jiǎn)單，以及賣房時(shí)可以享受每個(gè)人25萬(wàn)元的免稅額，所以許多人在購(gòu)買自住且金額不大的房子時(shí)，都會(huì)選擇以個(gè)人名義買房。想必大家都很清楚了，小編今天來(lái)說(shuō)說(shuō)大家并不十分了解的，以公司名義購(gòu)房的利弊分析。
一、哪些公司類型可以用于購(gòu)房？
1、股份有限公司。由多個(gè)股東投資，每個(gè)股東只對(duì)自己的股份負(fù)責(zé)。因此，每個(gè)股東只需要承擔(dān)一定的公司義務(wù)。而用這種公司形式投資購(gòu)房，通常會(huì)出現(xiàn)雙重納稅的情況。
2、合伙人公司。要求至少有兩個(gè)人成立公司：需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人對(duì)該企業(yè)需要付全部責(zé)任，而有限合伙人只需負(fù)與投資份額相當(dāng)?shù)挠邢挢?zé)任。
3、有限責(zé)任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負(fù)與投資金額對(duì)等的有限責(zé)任，而且并不存在雙重納稅的問(wèn)題。
二、以公司名義買房的好處：
1、可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到債務(wù)隔離的目的。這是因?yàn)楣局回?fù)有限責(zé)任，由房產(chǎn)引起的債務(wù)不會(huì)連帶到公司的其他股東，也不會(huì)連累到其它個(gè)人財(cái)產(chǎn)。很適合除了房產(chǎn)以外，其余個(gè)人資產(chǎn)很多的人。
2、可以保護(hù)個(gè)人隱私，不用將資訊公布在市政網(wǎng)站上。
3、便于多人合伙，成立合伙人企業(yè)來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。適合當(dāng)房產(chǎn)規(guī)模較大，個(gè)人的資金不夠，需要他人合伙投資時(shí)。比起用聯(lián)合產(chǎn)權(quán)來(lái)購(gòu)房，用公司名義購(gòu)房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承等方面，更方便。
4、比較適合專職做房地產(chǎn)投資的人，以公司名義購(gòu)買比較便于規(guī)避債務(wù)等。
三、以公司名義買房的弊端：
1、手續(xù)較為繁瑣，費(fèi)用較為昂貴。需要特意聘請(qǐng)律師成立有限責(zé)任公司，然后要請(qǐng)會(huì)計(jì)師申請(qǐng)美國(guó)報(bào)稅號(hào)，做財(cái)務(wù)報(bào)表和年終報(bào)稅等。
2、以股份有限公司的名義投資可能會(huì)引起雙重繳稅。公司本身就需要報(bào)稅交費(fèi)，而在此基礎(chǔ)上，盈利的利潤(rùn)分紅還需繳納個(gè)人所得稅。
3、公司買房基本屬于投資類型，因此不能享受個(gè)人的25萬(wàn)免稅額。
4、在賣房時(shí)，個(gè)人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。
四、貼心小提示：
1、使用公司名義買房時(shí)，如果是自住，那么類似于地稅、貸款利息等費(fèi)用不能用來(lái)抵稅。
但如果是投資，可以提供租金報(bào)稅紀(jì)錄等，用這些費(fèi)用抵稅。
2、根據(jù)有些州的法律，未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義買房時(shí)，可以將未成年子女算成股東。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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