一、聘用房產經紀人
在美國，95％的房產交易是通過經紀完成的。決定買房時，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以搞定所有與交易有關的必要手續(xù)，還會提醒沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國，房屋經紀人這個行業(yè)很遵守職業(yè)道德，一般不會發(fā)生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病。
二、預算買房各項費用
買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續(xù)費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經紀人同意，就不會有什么問題。隨后，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規(guī)定。盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
三、親自看房
最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就麻煩了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元。
四、討價還價要適宜
在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產律師表示，相對來說，美國的房地產市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
五、購房手續(xù)繁瑣需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程序（包含貸款部分）：
1、與房產經紀人討論購房要求；
2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；
3、申請正式貸款預先批準信；
4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類；
5、經紀人介紹看房、選房；
6、填寫買房出價合約書，付定金支票；
7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)；
8、做房屋檢查；
9、要求賣方維修；
10、審閱房屋各項結果報吿；
11、審閱屋主（產權）報吿；
12、審閱白蟻檢查報吿；
13、購買房屋保險；
14、鎖定貸款，簽署貸款資料；
15、交房檢查；
16、銀行放款；
17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙；
18、搬入新居。
六、房產稅征收
在美國，對房地產占有、處置、收益各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項統(tǒng)稱為房產稅。全美50個州都征收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。 一旦成為房主，就需要每年向當地政府繳納房地產稅。
例如，加州的房地產稅在1.5%，如果房產價值為30萬美元，就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和民眾的福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產稅稅款。
因此房屋用來自住當然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩(wěn)定的收益。但如果延續(xù)國內“屯”房子的思路，等著房價上漲，“炒”出回報，就要好好考慮了。當然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。
