美國房產(chǎn)稅最新消息
來源：http://www.dzwww.com/xinwen/xinwenzhuanti/2008/ggkf30zn/201508/t20150812_10367472.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/27
掃一掃，隨時看
“美國房產(chǎn)稅的最大特點是每年都要交，而且貴。”謝女士去年帶孩子到美國讀高中，看上紐約長島的一套學(xué)區(qū)房。這套獨(dú)棟別墅地上、地下共3層，全部精裝修。后院里葡萄架旁還搭建了木質(zhì)露臺。“當(dāng)時房東要價160萬美元，可每年的房產(chǎn)稅就2萬美元”，謝女士說，“4年后，孩子上大學(xué)我就回國了，房子留下，每年掏這么多稅，不劃算。”因此，她改為租房，每月付該房東5000美元。
“在美國買房不是一勞永逸的，要付一輩子的‘房款’。”家住休斯敦的何先生2007年購買了一套住房，當(dāng)時不到30萬美元，每年房產(chǎn)稅就1萬美元左右，“這相當(dāng)于每30年重買一次自己的房子。”
在美國，只要擁有房子，就要繳房地產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅率一般在1%—3%之間，不同州、縣、市和學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率不一樣。紐約州的房地產(chǎn)稅在美國各州中排在前列。統(tǒng)計顯示，2013年紐約州威斯敏斯特縣的房地產(chǎn)稅中位數(shù)為13842美元，居全美第一。而密西西比州的蒂尼卡縣僅為216美元。稅賦過重，引來很多人抱怨，有人甚至因此選擇搬離紐約州。
2011年，紐約州州長安德魯·科莫上臺后，將控制房地產(chǎn)稅增長作為優(yōu)先任務(wù)，“房產(chǎn)稅上限”(政府采取措施對稅收增幅實施限制政策，漲幅最高須維持在2%左右)政策是其推行的諸多減稅措施之一�？颇硎荆�“倘若紐約成為全國的稅都，長遠(yuǎn)來說是沒有前途的。”他的房產(chǎn)稅封頂政策引起學(xué)校和地方官員不滿，但得到居民廣泛支持。
與紐約州面臨相似處境的還有康涅狄格州和新澤西州，特別是新澤西，其房地產(chǎn)稅甚至高過紐約。新澤西州蒙莫斯大學(xué)去年秋季發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，該州超過一半居民想在某個時刻離開新澤西，最主要的原因就是房地產(chǎn)稅過高。該州也實施了房產(chǎn)稅封頂政策。
為什么房地產(chǎn)稅這么高？美國《時代》周刊列舉了8個原因，第一項是稅賦高的社區(qū)學(xué)校好。這在紐約州威斯敏斯特縣、弗吉尼亞州的費(fèi)爾法克斯縣都表現(xiàn)明顯。在威斯敏斯特縣，當(dāng)?shù)赝度氲綄W(xué)校的資金超過10億美元，這個賬單的主要付款來源就是房地產(chǎn)稅。
事實上，房產(chǎn)稅高的原因就在于它是地方財政收入的主要來源，在新澤西州，房地產(chǎn)稅貢獻(xiàn)48%的財政收入，而美國全國平均水平是33.1%。一般來說，縣稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者間的比例為1∶1∶5。學(xué)區(qū)收到的房產(chǎn)稅越多，學(xué)校越有錢;學(xué)校越好，房產(chǎn)的增值也越大，政府財稅收入越多。
“有些人為了孩子的教育，不管稅率高低，首選學(xué)區(qū)房”，美國德匯律師事務(wù)所出庭業(yè)務(wù)部高級顧問律師尚·擷福說，“有些人退休后，就搬到房產(chǎn)稅率低的地方安家。”【環(huán)球時報駐美國特派記者 李曉宏】
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：
上一篇：美國留學(xué)之就餐的文化...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
