美國(guó)買房最佳時(shí)機(jī)
來源：http://www.nychinaren.com/f/page_viewtopic/t_83454.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/27
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購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)一定要掌握好最佳時(shí)機(jī)，正所謂該出手時(shí)就出手才是最明智的選擇，那么，大家可能會(huì)問究竟什么時(shí)候才是最佳時(shí)機(jī)呢？這得根據(jù)你個(gè)人的需求，經(jīng)濟(jì)情況，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，房地產(chǎn)政策等綜合來看，如果你遇到以下4個(gè)完美Timing，那么就可以考慮出手了。
1.當(dāng)你需要時(shí)
房地產(chǎn)專家經(jīng)常性的被人問道：什么時(shí)候買房合適?回答是：只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。他說：“這十年來我有九次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%丶2%，買了也確實(shí)都漲了丶賺了。”理財(cái)專家認(rèn)為，對(duì)于對(duì)房子是剛性需求的人來說，對(duì)于自己相中的房產(chǎn)應(yīng)該立即出手。
2.收入穩(wěn)定，做足準(zhǔn)備時(shí)
最佳出手買房的信號(hào)：用自己4-6年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到房?jī)r(jià)相對(duì)自己收入比較合適的住房。這個(gè)比例也是參考了銀行批復(fù)貸款的計(jì)算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對(duì)比每月的房屋花費(fèi)，和其他固定花費(fèi)。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡余額等等，可能會(huì)影響銀行批復(fù)貸款的額度。
3.聯(lián)邦政府鼓勵(lì)買房時(shí)
當(dāng)政府大力推進(jìn)購(gòu)房者買房時(shí)，就會(huì)有低利率和寬松的貸款條件。低利率意味著每個(gè)月的負(fù)擔(dān)降低，同樣也適用于所有其他的購(gòu)房者，也就是從財(cái)務(wù)上強(qiáng)化了房地產(chǎn)的需求。寬松的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長(zhǎng)，允許用更少的首付等等。相關(guān)的政策的改變，在一定程度上也會(huì)刺激到美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，也是購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。
4.掛牌房屋數(shù)量多時(shí)
很多買家在開年的時(shí)候準(zhǔn)備不充分，錯(cuò)過一些比較中意的房子，但是之后在市場(chǎng)越來越熱絡(luò)之后，就萌生退意。實(shí)際上，在市場(chǎng)火熱的時(shí)候，由于掛牌數(shù)量也相應(yīng)增加，其實(shí)還是有機(jī)會(huì)遇上合適的機(jī)會(huì)。在市場(chǎng)冷清下來的季節(jié)，掛牌數(shù)量也相對(duì)較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節(jié)冷清下來再出手，不一定能達(dá)成心愿。
而在市場(chǎng)熱絡(luò)時(shí)期的訣竅，其實(shí)就是更加用心地觀察市場(chǎng)，等待時(shí)機(jī)，并且做好比別的買家更充分的準(zhǔn)備，比如貸款預(yù)批，學(xué)區(qū)設(shè)定，房型設(shè)定，房?jī)r(jià)設(shè)定，不要等到好機(jī)會(huì)來臨的時(shí)候，由于各種猶豫，讓別的有所準(zhǔn)備的買家先下手。要知道，市場(chǎng)上準(zhǔn)備不足的買家還是大多數(shù)，只要功課做到，就會(huì)占有先機(jī)。
遇到以上這4個(gè)好時(shí)機(jī)，想要購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的你就別再猶豫了，在猶豫好房就沒了��！
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