房價的環(huán)比和同比定義
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發(fā)展速度由于采用基期的不同，可分為同比發(fā)展速度、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度。均用百分數(shù)或倍數(shù)表示。
同比發(fā)展速度主要是為了消除季節(jié)變動的影響，用以說明本期發(fā)展水平與去年同期發(fā)展水平對比而達到的相對發(fā)展速度。如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。
其計算公式為：同比發(fā)展速度=（本期發(fā)展水平-去年同期發(fā)展水平）/去年同期發(fā)展水平×100%
在實際工作中，經常使用這個指標，如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發(fā)展速度，就是同比發(fā)展速度。
環(huán)比分為日環(huán)比、周環(huán)比、月環(huán)比和年環(huán)比。
環(huán)比發(fā)展速度是以報告期水平與其前一期水平對比（相鄰期間的比較），所得到的動態(tài)相對數(shù)。表明現(xiàn)象逐期的發(fā)展變動程度。如計算一年內各月與前一個月對比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，說明逐月的發(fā)展程度。
環(huán)比計算公式=（本期數(shù)據(jù)-上期數(shù)據(jù)）/上期數(shù)據(jù)*100%
與歷史同時期比較，例如2009年11月份與2008年11月份相比，叫同比。
與上一個統(tǒng)計周期比較，例如2009年11月份與2009年10月份相比較，稱為環(huán)比。
同比和環(huán)比，這兩者所反映的雖然都是變化速度，但由于采用基期的不同，其反映的內涵是完全不同的；一般來說，環(huán)比可以與環(huán)比相比較，而不能拿同比與環(huán)比相比較；而對于同一個地方，考慮時間縱向上發(fā)展趨勢的反映，則往往要把同比與環(huán)比放在一起進行對照。
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