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今年的萬(wàn)圣節(jié)已過(guò)，這會(huì)兒那些做萬(wàn)圣節(jié)房屋地產(chǎn)業(yè)務(wù)的精英們?cè)诮?jīng)歷了非常艱難的幾個(gè)月之后，應(yīng)該正度著假。今年又是一個(gè)萬(wàn)圣節(jié)產(chǎn)業(yè)的豐年，美國(guó)零售業(yè)聯(lián)盟對(duì)萬(wàn)圣節(jié)消費(fèi)的一項(xiàng)調(diào)查說(shuō)，今年萬(wàn)圣節(jié)的人均消費(fèi)是74.34美元，總的行業(yè)收入69億。顯然其中的大部分都花在了萬(wàn)圣節(jié)臨時(shí)店里，也就是那些從9月份開(kāi)始出現(xiàn)在你身邊，而又在11月中旬的某一天突然消失的那些出售萬(wàn)圣節(jié)裝備的商鋪(有人說(shuō)，這行蹤也很像鬼啊)。但對(duì)那些萬(wàn)圣節(jié)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)，這段日子就是他們真正的節(jié)日了。
 
（萬(wàn)圣節(jié)商店內(nèi)部）

首先，我們需要知道一下關(guān)于萬(wàn)圣節(jié)地產(chǎn)的時(shí)間表。爭(zhēng)奪戰(zhàn)可以在11月1號(hào)就開(kāi)始，“我們關(guān)店的這一分鐘，甚至在我們關(guān)店之前，我們就已經(jīng)在躍躍欲試下一個(gè)萬(wàn)圣節(jié)了”這是Frank Pacera，臨時(shí)節(jié)日巨頭Spirit Halloween的房地產(chǎn)總監(jiān)2012年說(shuō)的話。而Spirit Halloween今年在北美已經(jīng)開(kāi)了1100個(gè)零時(shí)商店。假如某個(gè)萬(wàn)圣節(jié)商店今年生意很火爆，明年顯然還要選在那個(gè)地址開(kāi)店。萬(wàn)圣節(jié)臨時(shí)商店的地址越固定，他們的回頭客也就會(huì)越多。對(duì)于選址，還有一些其他的考量因素，比如交通人流，是否能從路上看到，或者看看鄰近的其他商鋪，哪些生意好或不好。

萬(wàn)圣節(jié)地產(chǎn)的生意季在從你把枯萎的圣誕樹(shù)丟掉的那會(huì)兒就開(kāi)始了，差不多是二月份。房地產(chǎn)經(jīng)理們會(huì)開(kāi)始給那些大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包的持有人打電話，他們一般負(fù)責(zé)著大型購(gòu)物中心的租賃。

然后就是會(huì)議季，國(guó)際購(gòu)物中心理事會(huì)（ICSC）每年的五月會(huì)在拉斯維加斯舉辦一個(gè)大型會(huì)議，同時(shí)SPEE,世界上最大的手推車，售貨亭，零時(shí)商鋪行業(yè)的活動(dòng)也在那里召開(kāi)。（今年開(kāi)始，SPEE第一次聯(lián)合了ICSC的力量共同舉辦）那是房地產(chǎn)中介搜集情報(bào)特別好的時(shí)機(jī)，可以打聽(tīng)哪些資產(chǎn)可能在勞動(dòng)節(jié)之前空出來(lái)。

只有一小部分租約可以在這么早的時(shí)間就簽訂下。地主們通常尋求長(zhǎng)期的5至10年的租約，顯然會(huì)被簽訂只有幾個(gè)月的暫時(shí)性節(jié)日地產(chǎn)租賃的合同嚇著。因此，房屋所有者一般通過(guò)夏季的中旬來(lái)熱身，隨著時(shí)間的推移地主們慢慢弄明白他們能夠做的選擇只有是全年都空著，和短租，同時(shí)萬(wàn)圣節(jié)的商家往往又愿意為短租付特別市場(chǎng)上最高的租金。大部分六到八周的租賃合同，都在6月中旬到8月初之前簽訂。當(dāng)然還有些特別極端的情況案例，比如10月1號(hào)之類。萬(wàn)圣節(jié)商家一般希望的租約在90天以內(nèi)，最晚在11月15號(hào)左右，就會(huì)撤出市場(chǎng)。

店家的偏好本身也各不相同，比如Halloween Express 就特別喜歡找之前的二手汽車店，書(shū)店，餐館，和電器商店安身。Halloween Spirit和Halloween Express都愛(ài)找大的停車場(chǎng)用來(lái)搭南瓜帳篷。
 
（萬(wàn)圣節(jié)商家Halloween Express的一處南瓜帳篷）

下面我們就來(lái)聊聊萬(wàn)圣節(jié)地產(chǎn)和其他上述商家的關(guān)系。

2009年，當(dāng)大蕭條毫無(wú)準(zhǔn)備的出現(xiàn)的時(shí)候，所有的購(gòu)物中心持有者都異常痛苦。他們的主要客戶，Sears，Macy’s, J.C Penney 無(wú)一例外的營(yíng)業(yè)額，股價(jià)大幅跳水。Sears在2009年的春季就關(guān)閉了23家商場(chǎng)，電器連鎖商Circuit City在2008年宣告破產(chǎn)，書(shū)店Borders Books也一蹶不振最終在2011年告別市場(chǎng)。2009當(dāng)年，商鋪空置率達(dá)到11.1%。
 
（AARIAN MARSHALL：The Life andDeath of the Great American Halloween Pop-Up Store）

傳統(tǒng)零售行業(yè)的噩夢(mèng)卻是節(jié)日地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)的春天，因?yàn)槌晒Φ膫鹘y(tǒng)“大盒子”店越少，長(zhǎng)期租約就越少，適合節(jié)日臨時(shí)商鋪的供給就越高。Halloween Express的商家回憶說(shuō)，那段時(shí)間，甚至在這個(gè)萬(wàn)圣節(jié)之前我們就能接到商鋪的邀約想簽下個(gè)節(jié)日。

而短短五年，又是另一個(gè)故事。購(gòu)物中心的空置率緩緩下降，這個(gè)夏天，到達(dá)了10.3%。Kite Realty，在全美有130個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)地產(chǎn)商，現(xiàn)在已經(jīng)租掉了95%的資產(chǎn)，接近鼎盛時(shí)期。

與此同時(shí)，購(gòu)物中心的在建量也在滯后。根據(jù)REIS的數(shù)據(jù)，2014年2季度，只有140萬(wàn)平方英尺的購(gòu)物中心完工，這個(gè)數(shù)字差不多是2007年高峰時(shí)期的1/10。而這數(shù)字還是反彈后的效果，2011年一季度，購(gòu)物中心完工量只有40.5萬(wàn)平方英尺。

可以預(yù)見(jiàn)的，供應(yīng)的缺乏代表租金還在漲。商街型商鋪的租賃價(jià)格今年已經(jīng)到了40.5美元每平方英尺，比大蕭條時(shí)期漲了4.6%。

購(gòu)物中心市場(chǎng)的緊缺在緩慢的改善，但這速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。Costar的購(gòu)物中心研究總監(jiān)Suzanne Mulvee在去年接收華爾街日?qǐng)?bào)的采訪時(shí)說(shuō)，大概還要幾年購(gòu)物中心的開(kāi)工量才能回到2007年的一半。

這些都是積極的信號(hào)，不僅對(duì)零售地產(chǎn)是這樣，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也是。然而對(duì)萬(wàn)圣節(jié)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)，這恰恰意味著噩夢(mèng)又來(lái)了。

兩三年前，對(duì)萬(wàn)圣節(jié)商家來(lái)說(shuō)，租到10000平方英尺以上的店面還不是那么困難，而這兩年，主要的門店規(guī)模只有在5000-8000平方英尺。大部分萬(wàn)圣節(jié)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們這一兩年每年簽訂的租約比之前10年最低的一年都要低。

又回到那些南瓜帳篷，如果你周遭的購(gòu)物中心租金都太貴，或者根本沒(méi)有空間的時(shí)候怎么辦？當(dāng)然就是停車場(chǎng)咯。很多大的商業(yè)地產(chǎn)商，如果他們沒(méi)有店鋪空間，而有停車場(chǎng)，會(huì)搭個(gè)帳篷租給萬(wàn)圣節(jié)商家。

那萬(wàn)圣節(jié)的南瓜帳篷雖然看著略傻，但卻在說(shuō)著經(jīng)濟(jì)的故事。對(duì)萬(wàn)圣節(jié)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，還有什么能比一個(gè)強(qiáng)大的全國(guó)性零售業(yè)復(fù)蘇更可怕？