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本次美聯(lián)儲(chǔ)加息剛塵埃落定，就開(kāi)始收緊貨幣，預(yù)期美元明年升值將比較溫和。美聯(lián)儲(chǔ)維持的低利率，將給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)遇。

盡管美國(guó)通脹率沒(méi)達(dá)到目標(biāo)，但美聯(lián)儲(chǔ)如果繼續(xù)延遲加息維持接近零的低利率，高度通脹風(fēng)險(xiǎn)增大，收緊貨幣有助于避免高通脹，收緊貨幣支持美元，也許是讓黃金價(jià)格不要上漲那么快，至少現(xiàn)在繼續(xù)停留在低點(diǎn)。

收緊貨幣對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)可能有哪些影響呢?加息給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)哪些投資機(jī)遇呢?

第一，商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)需要更高資金，更大額前期投資貸款，三十年期借貸或十年期貸款。美聯(lián)儲(chǔ)提高聯(lián)邦利率，不等于提高長(zhǎng)期貸款利率，商業(yè)銀行貸款利率仍會(huì)保持在一個(gè)比較低的區(qū)間內(nèi)。相比較普通住宅來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)需要更高資金流。在雅虎財(cái)經(jīng)看到一篇文章，近些年由于持有股票、債券、不動(dòng)產(chǎn)的富人更富了，美國(guó)中產(chǎn)人數(shù)逐漸減少。美聯(lián)儲(chǔ)加息收緊貨幣后，普通人更買(mǎi)不起豪宅了，可能逐漸會(huì)退出這個(gè)市場(chǎng)。租房市場(chǎng)需求在上升。

第二，從用途上，商業(yè)地產(chǎn)用來(lái)做辦公室、商鋪、寫(xiě)字樓、物流倉(cāng)庫(kù)等經(jīng)營(yíng)之用。與普通住宅不同，隨著電子商務(wù)快速發(fā)展，許多連鎖商店減少了實(shí)體店門(mén)店網(wǎng)點(diǎn)，逐漸增加了網(wǎng)上商城，降低租金成本，提高收益。把物流倉(cāng)儲(chǔ)中心轉(zhuǎn)移到市中心以外周邊租金更便宜商業(yè)用房中。商業(yè)地產(chǎn)靠租金收回資金，提高現(xiàn)金流，而降低企業(yè)成本可能會(huì)促商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)分化，有市場(chǎng)需求受到租戶(hù)歡迎的會(huì)更好。

第三，購(gòu)房觀(guān)念發(fā)生改變。看到一篇文章對(duì)老年人和年輕人購(gòu)房觀(guān)念作了一個(gè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今越來(lái)越多90后購(gòu)房觀(guān)念是不買(mǎi)房，更喜歡租房，比如工作在哪里就在附近租房。按揭貸款還債與炒房想法的購(gòu)房者逐漸減少。

美聯(lián)儲(chǔ)前主席在布魯金斯研究學(xué)會(huì)發(fā)表文章，伯南克說(shuō)，美國(guó)金融危機(jī)前，他希望用房?jī)r(jià)上漲來(lái)推高通脹，而金融危機(jī)以來(lái)，他更希望用租金增長(zhǎng)來(lái)推高通脹。

美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫也希望提高市場(chǎng)流動(dòng)性，第一，她努力促美元升值，增加美國(guó)人購(gòu)買(mǎi)力，增加消費(fèi)支出。第二，她希望資金流動(dòng)性增強(qiáng)來(lái)降低債券市場(chǎng)違約風(fēng)險(xiǎn)。第三，努力提高美國(guó)債券收益率以吸引美國(guó)以外其他投資者。

第四，商業(yè)地產(chǎn)如今是國(guó)際化全球化產(chǎn)業(yè)，如經(jīng)濟(jì)學(xué)人文章說(shuō)，投資商業(yè)地產(chǎn)地段是最重要因素。東京商業(yè)街、倫敦商業(yè)街、紐約商業(yè)街、上海商業(yè)街、悉尼商業(yè)街、柏林商業(yè)街等等，選擇繁華地段，有眾多消費(fèi)者潛力的商業(yè)圈或許更好。