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全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一份報(bào)告稱，中國(guó)人現(xiàn)在是美國(guó)房地產(chǎn)遙遙領(lǐng)先的最大外國(guó)買家，無論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價(jià)格衡量都是如此。

在截至今年3月底的12個(gè)月里，中國(guó)買家在美國(guó)支出286億美元(主要用于購(gòu)買住宅物業(yè))，同比增加30%，而且是第二大外國(guó)買家群體——加拿大人支出金額的2.5倍多。而加州仍然是中國(guó)人最青睞的安家之地。

為什么那么多中國(guó)人愿意在美國(guó)買房呢?聽聽硅谷房地產(chǎn)的解釋吧。

1. 為什么在美國(guó)買房子?

a. 美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)

中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購(gòu)買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。

b. 美國(guó)房子價(jià)格不高，甚至低于中國(guó)

現(xiàn)今，美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買到房子可以比中國(guó)大三倍以上。或者說，用買中國(guó)房子三分之一的價(jià)格就可以在美國(guó)同等區(qū)域買房一套大房子。

c. 美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障

美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息, 包括實(shí)際價(jià)格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。美國(guó)房產(chǎn)問答延伸閱讀：美國(guó)法律如何保障外國(guó)買房人的權(quán)益?

d. 美國(guó)房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率

以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。

e. 美國(guó)有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇

美國(guó)房產(chǎn)類型分為1.獨(dú)棟別墅、2.聯(lián)排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。

2. 為什么在美國(guó)北加州硅谷地區(qū)買房子?

對(duì)于加州而言，這個(gè)居住國(guó)內(nèi)最多華人的地方的許多住宅都具備長(zhǎng)期投資的價(jià)值。這些華人聚集或者熟悉的衛(wèi)星城居住質(zhì)量較好，配備有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、高擋的商業(yè)服務(wù)區(qū)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。我們的主要業(yè)務(wù)在美國(guó)北加州舊金山灣區(qū)，這里位于太平洋的西海岸，四季如春，空氣清新，各種多姿多彩的鮮花在不同的季節(jié)競(jìng)相開放，美不勝收;這里還有充足的陽光和沙灘，是地球上不可多得的適合居住的地方。

北加州有斯坦福等多所著名學(xué)府，在這里購(gòu)置房產(chǎn)也可以為若干年后子女去美國(guó)就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備;作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯(cuò)的選擇。

如果您是以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的，那硅谷必定是您的首選。最新福布斯報(bào)告，北加州灣區(qū)2014第四季度空房率遠(yuǎn)低于5%，房租每年增長(zhǎng)10%以上。

3. 現(xiàn)在是投資美國(guó)房市的最佳時(shí)機(jī)嗎?

總部設(shè)于俄亥俄州哥倫布市的美國(guó)全國(guó)保險(xiǎn)公司進(jìn)行的調(diào)查顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自2001年14年以來最穩(wěn)健的時(shí)期。全美健康房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)2014年第四季度上漲至109.8，該數(shù)據(jù)高于100表示產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)使用373個(gè)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)城區(qū)的當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)。包括改善就業(yè)的措施，人口統(tǒng)計(jì)以及抵押市場(chǎng)。

房地產(chǎn)是具有強(qiáng)周期性的經(jīng)濟(jì)部門。從美國(guó)幾十年的房?jī)r(jià)變化來看，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國(guó)己經(jīng)走過5年到6年的房?jī)r(jià)下降期，未來差不多5～6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，2015年美國(guó)房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。美國(guó)房?jī)r(jià)探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財(cái)力的國(guó)內(nèi)投資者可以把美國(guó)房地產(chǎn)看作長(zhǎng)期強(qiáng)勁獲利的工具。

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4. 我沒有綠卡，可以在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎?

美國(guó)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，對(duì)外國(guó)投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開，購(gòu)房程序要比其它國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明了;任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒有美國(guó)簽證，也可以通過電子郵件完成交易。如果是用現(xiàn)金(或銀行存款)購(gòu)買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國(guó)收入申請(qǐng)美國(guó)貸款。

5. 在美國(guó)買房是必需人到美國(guó)才能買嗎?

理論上你不必親自到美國(guó)就可以買房，但最好是本人事先來美國(guó)開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購(gòu)房款，即使不來美國(guó)也可將資金直接打入產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行交接。現(xiàn)在大部分銀行都接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買房的過程。當(dāng)然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。

6. 中國(guó)人在美國(guó)買房要些什么證件和資料?

如果本人親自前往購(gòu)買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

7. 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國(guó)人購(gòu)買的有何不同?

沒什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會(huì)載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。

8. 在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)和在中國(guó)買房程序上有什么不同?

在美國(guó)買房的整個(gè)過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說，在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低。雖說過程比較復(fù)雜，但在美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)於國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必?fù)?dān)憂了。

9.我需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?

在美國(guó)加州，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金都由賣方支付，購(gòu)房者不須承擔(dān)支付傭金的責(zé)任。

10. 我在美國(guó)買房以后可以移民美國(guó)嗎?

目前，在美國(guó)買房與辦移民沒有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美購(gòu)買房產(chǎn)，買房可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

根據(jù)美國(guó)移民法的規(guī)定，獲得美國(guó)投資移民EB-5的條件是：

1)在美國(guó)任何地方投資一百萬美元，并至少直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì);或

2)在國(guó)家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資五十萬美元，并至少直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì);或

3)在經(jīng)政府批準(zhǔn)的“區(qū)域中心”投資五十萬美元，并直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)

所以在美國(guó)買房屬于商業(yè)行為，綠卡屬于美國(guó)移民局管轄范疇，目前而言，在美國(guó)投資買房暫時(shí)不能直接獲得綠卡。