你是否在房產(chǎn)交易的過程中接觸到“Escrow”這個單詞呢？你是否知道它的意思？和小編一起了解它吧。
什么是“Escrow”?
“Escrow”是為達成一項特定的條款或項目,一方將交給另一方的押金、產(chǎn)權(quán)或其他資料進行托管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。一旦Escrow開始，這套美國房產(chǎn)的買者和賣者就建立了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款。這些條款會交給公證的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有責任確保這些條款的落實執(zhí)行。
“Escrow”是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。
為什么需要“Escrow”?
“Escrow”擔保在所有條件都得以履行之前，您的資金和美國房產(chǎn)都不會轉(zhuǎn)手。“Escrow公司”有責任監(jiān)管資金或文件，并且在所有Escrow要求都得以實現(xiàn)后支付款項或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。
“Escrow”是怎樣運作的?
美國房產(chǎn)的買方、賣方、貸方、借方創(chuàng)建并簽署“Escrow條款”，將其送至Escrow工作人員。Escrow工作人員依據(jù)Escrow條令進行Escrow工作。當所有Escrow相關(guān)條款得以落實后，Escrow結(jié)束。在Escrow結(jié)束之前，買方需要向Escrow公司支付定金。以下情形發(fā)生時，買方同意Escrow公司將錢轉(zhuǎn)給賣方：
1.產(chǎn)權(quán)登記
2.買方收到產(chǎn)權(quán)保險單
Escrow公司服務(wù)于買賣雙方，在Escrow條令權(quán)限內(nèi)，維護各方利益。待相關(guān)條例完全滿足，各方簽署托管文件后，Escrow方可結(jié)束。Escrow公司根據(jù)購房協(xié)議和貸方要求履行Escrow條例。
Escrow公司職責包括：
1.根據(jù)條令管理資金或文件
2. 支付授權(quán)內(nèi)的所有賬單
3. 回復(fù)委托人的要求
4. 所有條款得得以落實時結(jié)束Escrow
5. 分配相應(yīng)資金
怎樣開啟Escrow?
通常買賣美國房產(chǎn)的雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀人會開啓Escrow。一旦你填寫了購房協(xié)議，經(jīng)紀人就會將買方的首付押金存放至產(chǎn)權(quán)公司的Escrow賬戶或者存入房地產(chǎn)經(jīng)紀人的賬戶。
在簽署第三方托管文件之前需要做些什麼?
各方簽署文件時需攜帶恰當?shù)纳矸葑C明，攜帶以下證件中任意一個至產(chǎn)權(quán)公司：有效駕駛證、州縣身份證、最新護照。公證人需要這類證件來核查您的身份。這是例行程序，但是是您維護權(quán)益的必要步奏。
簽署“托管結(jié)束”文件后，下一步是什麼?
在各方簽完所有必須的條令和文件后，Escrow工作人員將買方貸款文件退給貸方做最后復(fù)審。復(fù)審?fù)瓿珊�，貸方就準備給買方放貸，并通知Escrow工作人員。
Escrow時長?
Escrow時長由購房協(xié)議決定，時長幾天或幾個月不等。
什么是“Escrow結(jié)束”?
Escrow結(jié)束是交易的高潮，它意味著產(chǎn)權(quán)由賣方到買方的合法轉(zhuǎn)讓。通常產(chǎn)權(quán)證明在Escrow公司收到貸款的一個工作日內(nèi)登記，它意味著交易完結(jié)和Escrow結(jié)束。一旦所有Escrow條件得到滿足，Escrow工作人員將會通知您或您的代理人Escrow結(jié)束日期，并處理專業(yè)詳細的財務(wù)資料。在Escrow工作人員與郡志辦審核所有文件已登記，并確認合法轉(zhuǎn)讓已經(jīng)生效后，相關(guān)Escrow文件會寄給經(jīng)紀公司或客人。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：房產(chǎn)知識
上一篇：購房簽約的六大注意事項...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機遇——住宅地塊...
