貸款在美國買房擺脫“房奴”生活四大秘訣
來源：http://vhouse.163.com/15/1026/15/B6S56DAG00294MCG.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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專家指出：“自2012年以來，利率已經(jīng)下降了接近2.0％，特別是近半年以來，相比去年同期利率還在震蕩中。如果您抓住機(jī)會，做重新貸款，那么每個月可能都為您節(jié)省不少錢。”
今天小編跟大家聊的是在美國買房后的“房奴”生活。在灣區(qū)，出個Offer（房屋購買意向書）能被賣家接受，簡直是重大勝利！但當(dāng)不久以后收到第一張mortagepayment（貸款付款單），頓時我們又意識到現(xiàn)實的殘酷，努力工作、努力賺錢、早日還完貸款，是每個“房奴”朋友的真實心聲！
1 、增加最低還款額
增加最低還款額是更快還清貸款的另一種簡單方法。即使每月多還50 或100 美元，也能節(jié)省數(shù)千元的利息，在大多數(shù)情況下，可以減少幾年的還貸期限。如果貸款產(chǎn)品帶有重新提款功能，超出最低還款額的部份還可在必要時取出使用。
2 、額外的一次性付款
定期的一次性的支付貸款是另一種簡單的方法，可以幫助更快降低購房貸款。例如，一次性支付1 萬美元用于30 年期年利率4.50 ％的30 萬美元購房貸款，可以節(jié)省2.6 萬美元的利息。
另外，還有一個小小的技巧小編不得不提。因為還款時每月月費是不變，而由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。所以大筆提前付款，建議在貸款開始的頭五年實施，效果會更好。
3 、每周或每兩週支付一次還款額，而非每月支付
每兩週支付一次貸款還款額是一個簡單而有效的幫助較快擺脫住房貸款的策略，同按月支付還貸的方法相比，每年增加了等值于一個月度的還款額。
雖然這聽起來并不多，但額外的還款額能積少成多。“例如年利率為4.50 ％、貸款期限為30 年的35 萬美元的貸款，每兩週支付一次貸款額可以節(jié)省49,058.94 美元，減少貸款期限四年半。而每週支付房貸還款額可以節(jié)省更多。”
4 、重新貸款
如果房貸合同已經(jīng)持續(xù)一段時間，可能需要考慮更換。
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