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美國買房產(chǎn)權公司的作用

來源:http://msn.home.fang.com/news/2015-07-05/16396951_1.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/28

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華人購買美國房產(chǎn)的熱潮風起云涌,很多購房者會擔心類似偽造房產(chǎn)證等房產(chǎn)糾紛會發(fā)生在自己身上,但是小編認為購房者不用太過緊張。美國房產(chǎn)產(chǎn)權公司在房地產(chǎn)交易中有以下4大功能:
 
1、查驗產(chǎn)權的合法性
 
為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權的合法性,產(chǎn)權公司會進行產(chǎn)權搜索,這是對房產(chǎn)所有權記錄的徹底檢查。在產(chǎn)權搜索中,產(chǎn)權公司會:
 
按時間順序查對歷任房主的記錄,查驗是否有中斷的部分,如果中斷會進一步查找原因;
 
調查任何未償還的按揭、留置權(encumbrance)、判決或與物業(yè)相關的未付稅款,以及任何限制、地役權(easement)、租賃或任何可能影響所有權的問題;
 
進行房產(chǎn)測量,從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵占、是否存在對房產(chǎn)所有權有影響的地役權等。
 
2、提供產(chǎn)權保險
產(chǎn)權保險只需要在房產(chǎn)交易時購買一次,由買賣雙方協(xié)商由誰出錢購買,在德州一般由賣主購買。另外,產(chǎn)權保險只負責房產(chǎn)過戶以前發(fā)生的糾紛,對于買房以后發(fā)生的糾紛不在產(chǎn)權保險的保護范圍以內。
 
一旦產(chǎn)權公司證實了產(chǎn)權的合法性,就會提供產(chǎn)權保險,以保護貸款人或買主對可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州,產(chǎn)權公司主要提供兩種產(chǎn)權保險:保護債權人(如貸款公司)的保險和保護房主的保險。
 
保護債權人保險
 
保護債權人保險又稱為抵押權保險,一般是債權人要求購買的,這個保險可償還貸款余額;重新貸款時,根據(jù)當時的貸款金額,需要重新購買抵押權保險。
保護房主保險
 
當購房者買了房產(chǎn),并且購買了保護債權人保險,產(chǎn)權公司會自動提供保護房主保險。這一保險涵蓋房屋的購買金額,但是不包括房產(chǎn)的增值。

 

 

 

 

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