美國買房產(chǎn)權公司的作用
來源：http://msn.home.fang.com/news/2015-07-05/16396951_1.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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華人購買美國房產(chǎn)的熱潮風起云涌，很多購房者會擔心類似偽造房產(chǎn)證等房產(chǎn)糾紛會發(fā)生在自己身上，但是小編認為購房者不用太過緊張。美國房產(chǎn)產(chǎn)權公司在房地產(chǎn)交易中有以下4大功能：
1、查驗產(chǎn)權的合法性
為確保交易房產(chǎn)其產(chǎn)權的合法性，產(chǎn)權公司會進行產(chǎn)權搜索，這是對房產(chǎn)所有權記錄的徹底檢查。在產(chǎn)權搜索中，產(chǎn)權公司會：
按時間順序查對歷任房主的記錄，查驗是否有中斷的部分，如果中斷會進一步查找原因；
調查任何未償還的按揭、留置權(encumbrance)、判決或與物業(yè)相關的未付稅款，以及任何限制、地役權(easement)、租賃或任何可能影響所有權的問題；
進行房產(chǎn)測量，從而決定該房產(chǎn)是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵占、是否存在對房產(chǎn)所有權有影響的地役權等。
2、提供產(chǎn)權保險
產(chǎn)權保險只需要在房產(chǎn)交易時購買一次，由買賣雙方協(xié)商由誰出錢購買，在德州一般由賣主購買。另外，產(chǎn)權保險只負責房產(chǎn)過戶以前發(fā)生的糾紛，對于買房以后發(fā)生的糾紛不在產(chǎn)權保險的保護范圍以內。
一旦產(chǎn)權公司證實了產(chǎn)權的合法性，就會提供產(chǎn)權保險，以保護貸款人或買主對可能產(chǎn)生的房產(chǎn)所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產(chǎn)權公司主要提供兩種產(chǎn)權保險：保護債權人(如貸款公司)的保險和保護房主的保險。
保護債權人保險
保護債權人保險又稱為抵押權保險，一般是債權人要求購買的，這個保險可償還貸款余額；重新貸款時，根據(jù)當時的貸款金額，需要重新購買抵押權保險。
保護房主保險
當購房者買了房產(chǎn)，并且購買了保護債權人保險，產(chǎn)權公司會自動提供保護房主保險。這一保險涵蓋房屋的購買金額，但是不包括房產(chǎn)的增值。
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