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有人說(shuō)，在加州買(mǎi)的不是房，買(mǎi)的是天，買(mǎi)的是云，買(mǎi)的是呼吸，是空氣，買(mǎi)的是肺，是決定不再當(dāng)吸塵器的命運(yùn)。在加州買(mǎi)房有沒(méi)有這么神奇先姑且不論，首先你得先明白在加州買(mǎi)房要注意什么。下面是一位過(guò)來(lái)人的幾點(diǎn)體會(huì)，一起分享吧。

1. 體會(huì)之一： 首先要了解自己，了解自己的需求。 說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單，其實(shí)要考慮的事情很多。位置，距離，大小，有無(wú)社區(qū)，學(xué)區(qū)，生活方便程度，安全程度，后續(xù)的維護(hù)成本， 房屋是否滿(mǎn)足家庭每一個(gè)成員的需求， 是否滿(mǎn)足家庭的變化和成長(zhǎng)， 以及個(gè)人的情趣和審美。把重要的家庭需求列一個(gè)表格。盡量按圖索驥，不要背離原則性需求太遠(yuǎn)。買(mǎi)房的過(guò)程中，有很多誘惑，一旦迷失，買(mǎi)了一個(gè)不符合自我生 活需求的房子，未來(lái)的生活就會(huì)有多多的不便�；蚴窍壬�上班要帶便桶，或是月成本太高全家淪為房奴， 或是圖便宜，而為頻頻不斷的維修而叫苦不迭。

2. 要貨比三家。購(gòu)房時(shí)，很容易產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，尤其是多家買(mǎi)主競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候。以我的熱情洋溢的個(gè)性，很容易作決斷。多年來(lái)，我先生的耐性和持久力，著實(shí)磨平了我 的很多毛躁。如果沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)的全盤(pán)了解，對(duì)自我需求的清醒認(rèn)識(shí)，很容易買(mǎi)貴了，或是買(mǎi)錯(cuò)了。貨比三家的過(guò)程， 也是一個(gè)逐步了解市場(chǎng)，了解自己的過(guò)程。

3. 大膽心細(xì)。美國(guó)的購(gòu)房過(guò)程設(shè)計(jì)的還是非常合理的。即便合同談妥之后，買(mǎi)主還會(huì)有充足的時(shí)間和資源來(lái)作房屋檢查和房屋貸款。另外，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)是必付 的，這兩項(xiàng)保險(xiǎn)會(huì)從大的層面保護(hù)你的投資的安全性。所謂大膽，是指不要因?yàn)樽约簩?duì)美國(guó)的法律，稅收，及購(gòu)房程序不甚了解，就猶豫不決，畏首畏腳。所謂心 細(xì)，是指要作充分的準(zhǔn)備和市場(chǎng)及房屋調(diào)查。準(zhǔn)備包括，心里準(zhǔn)備和資金，貸款準(zhǔn)備。如需貸款，在著手看房之前，就務(wù)必拿到銀行的貸款資質(zhì)證明。調(diào)查包括，綜 合房屋檢查，白蟻檢查，屋頂和泳池檢查，如在山坡地，最好還要作地質(zhì)檢查， 房屋若有加建，或裝修，還需到市政檢查許可證。與此同時(shí)，要詳細(xì)閱讀和理解，preliminary 產(chǎn)權(quán)報(bào)告，屋主的披露書(shū)，自然災(zāi)害披露書(shū)等等文件。正所為戰(zhàn)略藐視，戰(zhàn)術(shù)重視。

4. 策略談判。取大智慧，避小計(jì)謀。買(mǎi)賣(mài)永遠(yuǎn)是雙贏的。是談判雙方的價(jià)值的合理互換。美國(guó)完善的數(shù)據(jù)庫(kù)，和合理的估價(jià)程序，使房地產(chǎn)的價(jià)值／房屋的售價(jià)在某一 時(shí)間段是十分明朗的，市場(chǎng)有明確的市價(jià)導(dǎo)航。在市場(chǎng)上的房屋，幾乎97％是屋主雇傭?qū)�業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售的。正常情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)指導(dǎo)屋主合理定價(jià)。 但是，由于屋主的市場(chǎng)預(yù)期，屋況，以及在市場(chǎng)上房屋來(lái)源各異(銀行屋，短賣(mài)屋，法拍屋等等），造成市場(chǎng)差異，產(chǎn)生機(jī)會(huì)。我所謂取大智慧，就是要磨練對(duì)機(jī)會(huì) 的嗅覺(jué)， 并且果斷行動(dòng)以攫取機(jī)會(huì)。我所謂避小計(jì)謀，是指不要挖空心思，傷筋動(dòng)骨的爭(zhēng)蠅頭小利。中美文化有差異，美國(guó)人，比較直白，講原則，講公平。中國(guó)人，比較含 蓄，講投石問(wèn)路，循序漸進(jìn)。談判時(shí)，要理解文化差異， 有理有節(jié)，了解對(duì)自我什麼價(jià)值高，什麼價(jià)值低，合理取舍。要放棄“撿便宜”或“占便宜”的心態(tài)。在成熟和公開(kāi)的市場(chǎng)上，“便宜”肯定有便宜的理由。不顧市 場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，一味壓價(jià)，只能錯(cuò)失時(shí)機(jī)。而一味圖便宜，很可能忽視隱情，因小失大。

5. 利用合同保護(hù)條款，據(jù)理力爭(zhēng)，大膽要求，謹(jǐn)慎磋商。當(dāng)買(mǎi)主在作完房屋檢查，發(fā)現(xiàn)房屋有不容接受的嚴(yán)重屋況時(shí)，比如屋頂失修漏雨，下水不暢或不充足，主要系 統(tǒng)（水，電，氣）有故障或安全隱患。此時(shí)，買(mǎi)主可以在合同保護(hù)條款下，撤消合同， 或者，要求屋主維修，亦或適當(dāng)讓價(jià)。 大部分美國(guó)人，只要不明確標(biāo)明“現(xiàn)狀”“As Is”出售，都會(huì)合理的承擔(dān)一些維修的責(zé)任，或根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士的評(píng)估，與以讓價(jià)。好的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)會(huì)大膽要求，謹(jǐn)慎磋商， 為買(mǎi)主爭(zhēng)取合理權(quán)益。

6. 時(shí)間是關(guān)鍵。在合同簽署前，看到好的機(jī)會(huì)，應(yīng)不失時(shí)機(jī)的遞offer，為贏得時(shí)間，避免競(jìng)爭(zhēng)，在對(duì)市場(chǎng)熟知的前提下，要遞高質(zhì)量的 offer。 相反，在賣(mài)主不切實(shí)際過(guò)高索價(jià)時(shí)，應(yīng)學(xué)會(huì)運(yùn)用時(shí)間來(lái)消磨對(duì)方的幻想。合同簽署后，要遵從合同對(duì)時(shí)間的規(guī)定。在escrow要求的時(shí)間底線(xiàn)之前完成買(mǎi)主的功 課和義務(wù)，包括各項(xiàng)房屋檢查， 安排貸款，索定保險(xiǎn)，按時(shí)簽署文件。這是close escrow，順利成交的關(guān)鍵。好的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)會(huì)幫助你協(xié)調(diào)每一個(gè)步驟。

7. 理性，原則和理想的完美結(jié)合。當(dāng)你找到了你最終的家， 你會(huì)有天人合一的舒暢感。它必是遵從你內(nèi)心的呼喚和夢(mèng)想，同時(shí)又符合你理智的評(píng)估，和全盤(pán)的考量。你的直覺(jué)會(huì)告訴你那一刻的到來(lái)。相信你的直覺(jué)，當(dāng)你心存 疑慮，或有勉強(qiáng)時(shí)，最好冷處理一下。對(duì)理想要有一些執(zhí)著，哪怕它意味著你要多次的放棄。

所以，在加州買(mǎi)房，盡管可能給自己一個(gè)健康愉悅的身心，享受人生，但在買(mǎi)房過(guò)程中切不可沖動(dòng)行事，考慮周全是自己以后生活舒心的一大重要因素。